2016-09-06
經濟日報
二手放盤不多，放盤多月欠質素的低層戶終被市場消化，正如馬鞍山錦泰苑一個3房套房戶以居二價（居屋未補地價）420萬元易手，為同類單位今年最平售價，售價與目前2房叫價相若，換言之，新買家以2房價購入3房戶。
低層650呎 望內園欠裝修
易手單位為D座低層1室，實用面積650平方呎，3房套房設計，此室樓層低，外望內園，惟內籠裝修已10數年，新買家務必要預留資金作裝修。
目前3房套房裝修費動輒50餘萬以上，早前單位開價穩守逾460萬元，故該單位放盤多月亦未獲消化，最終累減40萬元，以420萬元沽出，減幅約9%，實用呎價6,462元，售價較今年初另一個低層戶（售435萬元）還要低15萬元。
上述D座單位售420萬元為3房套房最平售價，資料顯示今年以來屋苑錄得至少12宗3房套房成交，樓價由435萬元至535萬元，視乎景觀而言，望海單位造價逾500萬元。
呎售6462 累減40萬獲承接
相反，若是質素高的單位，往往即放即售，7月份錦泰苑一個2房「鳳凰樓」（即頂樓對落兩層）單位放盤3天，即獲綠表客以居二價393萬元購入，該單位為J座高層，樓層屬鳳凰樓，實用面積517平方呎，內籠企理簡潔，向西南，遠眺馬場全景、城門河及望污水廠，視野屬開揚，原業主以居二價410萬放盤，議價17萬元，以393萬元達成交易。
第二季買賣市場氣氛回暖，交投量回升，加上白居二搵樓，累積多月的盤源已被市場消化，且出現鬧盤荒，而貼價盤絕迹，居屋與私樓一樣缺盤，居二盤源更見緊張，目前錦泰苑2房戶放盤單位寥寥可數，叫價進取，2房叫價逾410萬元，3房戶叫價逾480萬元。
位處馬鞍山77區的錦泰苑約16年樓，屬區內年輕派居屋，且貼近港鐵大水坑站，建有12座，提供3,400餘個單位，供應2房和3房戶。
欄名: 交易現場