2016-09-06
經濟日報
政府公布經修訂的洪水橋發展區規劃大綱圖，為重置區內棕地，區內工業樓面面積大增23%至4,641萬平方呎，而住宅單位亦略增至6.1萬伙，將分4階段發展。
屬於中期土地供應來源的洪水橋發展區，政府剛在去年中完成第3階段公眾諮詢後，剛修訂大綱圖發展範圍維持在7,685萬平方呎，當中18%或861萬平方呎用地獲劃為住宅發展用途，較原方案略為減少8%，但經調整後屬於中高密度發展的住宅用地略為增加，整體住宅單位輕微增加900伙至6.1萬伙，公私營住宅比例維持在51比49。
新增工廈樓面 集中廈村西部
值得留意的是，洪水橋區內有多達2,153萬平方呎的棕地作業，政府為解決棕地重置問題，除了早前進行重置棕地作業入多層工業大廈的研究外，亦將洪水橋區內作為工業及特殊工業的樓面，由原本3,760萬平方呎，大增23%至4,641平方呎，集中在廈村西部一帶，而西部通道近藍地的位置則會預留97萬平方呎用地作為物流及科學園。
除了將工業用地樓面大幅上調外，從政府分4個階段落實計劃的先後發展安排，亦反映當局重視區內棕地問題。例如，納入第1階段發展，將會是廈村西北面的3幅「其他指定（港口後勤、貯物及工場）」用途地皮。
待安置現有棕地作業後，在步入第二階段發展時，將發展亦園村一帶、未來擬建西鐵洪水站的住宅及商業區。
至於第3及第4階段發展，將會集中在洪水橋發展中部及東部的部分，除了工業及物流用地外，亦會涉及大量中密度的私營房屋土地供應。
區內大綱圖修改程序 明年進行
同時，政府就洪水橋公布更詳細的發展時間表，計劃在明年進行分區規劃大綱圖的修改程序，及工程的詳細設計，而在2019年開始分4個階段進行建築工程，預計整個發展區將於2037及38年度完成。
位於現時西鐵天水圍站，以及洪福邨附近一帶的住宅及商業用地，由於屬於現有基建的範圍內，未來只須擴充容量，故此將最早納入前期的工程，成為最早發展的一部分，包括沙洲里一帶有多幅資助房屋用地將發展。
撰文:
余敏欽