2017-05-27
經濟日報
美國下月第四度加息預期升溫，惟美國未加，香港銀行先加息10點子（0.1厘），實質對市民供樓影響不大，反以姿態居多，並為長期低息環境敲響警號。
儲局累計加息3次 港沒跟
美國自2015年12月首次啟動加息後，陸續於2016月年12月及今年3月分別加息，累計3次，幅度有0.75厘。不過本港目前尚未加息之餘，反觀1個月銀行同業拆息利率（HIBOR），由美國首次加息後的0.225厘，僅升至昨日0.355厘。
雖然期內拆息稍為波動，但實際拆息升幅只有約0.13厘，港美息差持續維持約0.6厘水平。
加上聯儲局早前暗示今年底計劃「縮表」，將會導致港美息率拉闊，有機會加快推動本港的加息步伐。種種因素下，財政司司長陳茂波亦不只一次提醒置業人士，美國加息周期開始後，樓市將有所調整，必須量力而為，小心風險管理。
但言猶在耳，樓市氣氛向上，銀行「水浸」，為吸客不斷減息，去年由H加1.7厘調低至H加1.28厘，供款利率僅1.7厘至1.8厘水平，亦毋須擔心不會批出按揭之下，不少市民願意高追入市。縱然政府及金管局月內連環推出辣招調控樓市，樓市氣氛未見明顯冷卻，多個新盤錄高倍數超額登記，二手亦屢破頂。
然而銀行付諸行動加按息響起警號，正好顯示出招成效之餘，亦能提醒市民，本港低息環境不是長期，加息正步步逼近。故此是次加息亦相當溫和，即使加息10點子，每100萬元貸款額計，月供只增多50餘元，對市民供樓負擔影響有限。
撰文:
鍾綺敏