2016-09-06
經濟日報
一般買家依據個人還款能力，制定按揭還款年期。隨着樓價回升，第二季平均按揭供款期升至近309個月，較首季的305個月，延長多4個月，反映買家供樓負擔壓力上升。
政府為平衡銀行借貸風險，2013年2月將樓宇按揭的壓力測試假設加息利率，由2厘調升至3厘，買家取得銀行批按難度大增。樓價上升，準買家多傾向選擇長還款年期承按，以降低每月供款額負擔及增加通過壓力測試的機會。換言之，按揭還款期的長短，間接反映樓價的變化及買家還款能力。
樓價回升 月供首期齊增
據金管局的住宅按揭報告，去年第四季樓價呈現跌勢時，平均還款期降至306個月，今年首季則錄305個月，至次季已回升至308.6個月，本年4月更曾一度高至310個月，貼歷史高位紀錄。而最新7月份平均按揭額及按揭比率為337萬元及53.3%，較6月份的326萬元及52.2%，分別增3.4%及1.1個百分點，同樣反映樓價回升，實力較弱的買家於置業時，需要的貸款額亦見增加。
以沙田第一城3座低層D室兩房為例，假設買家月入約2.6萬元，年初同類單位造價約400萬元，6成按揭額為240萬元，以25年還款、息率2.15厘計算，每月供款額約1.03萬元，供款比率約40%，壓力測試後為55%，首期需160萬元。而物業8月成交價已升至430萬元，以同樣息率及還款期計算，每月供款額已加至1.1萬元，供款比率43%，壓力測試後為59%，僅剛剛符合壓力測試要求，不但供款壓力增加，首期預算亦須多出12萬元。
撰文:
鍾綺敏