2017-05-27
經濟日報
大型銀行相繼調高按息,對供樓人士來說自然是壞消息,供樓負擔略為加重,以一個500萬元貸款額的單位為例,加10點子(即0.1厘),每月供款大約多300元(見上表)。
現時本港逾9成業主,都是採用H按(拆息按揭)供款計劃,以現時市面上最低按息H+1.28厘計算,假設加約10點子至H+1.4厘,按昨日一個月銀行同業拆息0.355厘計算,實際供樓利率將由1.635厘,增加至1.755厘。
供30年 全期開支增10.5萬
以一個貸款額約500萬元的物業為例,以供款年期30年計算,每月原先供款額17,594元,就會增加至17,887元,每月供款多了大約293元,幅度約1.7%;至於全期利息支出就由133.4萬元,增加約10.5萬元至143.9萬元。
如果採用P按(最優惠利率按揭)又如何?按現時P(5.25厘)減3.1厘計算,上調息口10點子即為P減3厘,實際供樓利率則由2.15厘增加至2.25厘。
以同樣一個貸款額500萬元、供款期30年的物業計算,每月供款額就由18,858元上升至19,112元,每月供款多254元,加幅為1.3%。至於全期利息支出就由178.9萬增至188萬元,多約9.1萬元。
撰文:
梁振鋒