2016-11-25
經濟日報
馬鞍山海栢花園兩房業主，貼市價下放盤，最終趕及新辣招登場前以538萬元易手。
由放盤至成交不足一星期的海栢花園6座中層C室，實用面積396平方呎，此類細兩房，目前市場平均叫價約550餘萬元，上址業主以沽貨為上，所以開盤之初，並無跟隨大市調高叫價，再等買家還價，反而以市價550萬元放售，免得與買家討價還價，阻延沽售的時機。
396呎中層 享吐露港景
事實上，以同類細兩房，市中心委實不無選擇，其中，主攻細單位的新港城更可500萬元以下已有選擇，而與海栢花園為鄰的馬鞍山中心盡管交投疏落，但兩房門檻亦只需500餘萬元，但海栢花園唯一取勝之處，在於其實用面積較前兩者為大，而且非眼鏡房設計，銀根較充裕的用家，會因其兩大優勢而轉投海栢花園。再者，上址6座中層C室，向西南，廳、房均可擁部分吐露港景，觀景有保證，而且單位已交吉、可睇樓，並貼市價放盤，此造就其短時間內獲承接最大因由。
呎售13586 外區客承接
據悉，買家為外區客，在市中心物色單位已多時，看中區內有馬鐵貫穿，只是未遇到心儀單位，雖然上址的叫價較新港城同類單位為高，但議價後尚有2%減幅，最終以538萬元承接上址，實用面積呎價為13,586元。
美聯馬鞍山新港城分行助理聯席董事張栢華直言，目前馬鞍山區內交吉盤的供應仍屬緊張，故貼市價而又能交吉放售者，不難短時間被吸納，而大部分業主見一手暢旺下，叫價雖較市價為高，但亦預留買家3%至5%還價空間。
欄名: 交易現場