2014-04-05
明報
【明報專訊】豪宅供應量持續增加，在業主願意大幅減價下，近期豪宅市場錄得不少大額成交。消息指出，早前以招標形式放售的淺水灣道74號一幢分層豪宅，剛以約4億元售出，較市場估值的5億至6億元低超過兩成；以現有樓面計，實呎約2.7萬元，重返去年二手呎價水平，該交易亦是南區過去近5年來，首宗及最大宗全幢分層住宅易手個案。
對於上述消息，負責今次招標的萊坊執行董事及投資部主管林偉漢指出，項目共接數份標書，惟成交仍有待落實，現未有資料可透露。
上述淺水灣道74號由香港國際學校持有，今年2月起招標，地盤面積15,050方呎，現為一幢5層高住宅，合共提供8個單位，總實用面積14,583方呎。由於項目可重建樓面僅13,545方呎，較現有樓面少，相信買家未必會將項目重建。項目招標時，市場人士普遍估計，物業市價約5億至6億元、實呎約3.4萬至4萬元。
5年來最大宗南區住宅交易
項目於周一（3月31日）截標，消息稱物業最終以約4億元連租約售出，以現有樓面計，實呎僅約2.7萬元，較估值低超過兩成。不過，項目毗鄰的The Beachside，與上述淺水灣道74號同樣不享海景，去年全年錄得的3宗成交（全於去年首季錄得），呎價約2.1萬至2.8萬元相若，與今次的成交呎價相若。
資料顯示，原業主為香港國際學校，1990年透過Hong Kong International School Association Limited名義以2450萬元購入，雖然現出售價遠低於市價估值，但持貨24年，帳面仍勁賺3.755億元，賺幅高達15.3倍。
國際學校持貨24年賺15倍
事實上，南區全幢分層豪宅成交不多，對上一宗已是2009年，由景賢里前業主邱木城家族以約2.4億元購入的大潭道19號，項目現以約5.8億元放售，較購入價高出1.4倍，以現有樓面約1.26萬方呎計，每方呎叫價約4.6萬元。
另外，近期市場上先後錄得多宗減價豪宅成交，其中山頂貝璐道7號永安花園一幢洋房，實用2090方呎，上月底由1.6億元減價至近1.5億元售出，實呎約7.1萬元，屬市價水平。
原業主於2003年2668萬元購入，現帳面獲利逾1.2億元或4.6倍。中半山富匯豪庭1座高層B單位，實用1805方呎（建築2566方呎），剛以約7500萬元易手，實呎4.1萬元（建呎2.9萬元），與一年前成交的同類售價相若。