啟德區接連高價批地，首個進駐區內的中國海外（00688）稱，該區商業配套完善，日後推地仍有興趣競投，未來一年將推售啟德1號（II），連同其他項目，共涉700伙。
啟德發展區日前批出一幅雙子塔商業地，連同過往批出的7幅住宅地，地價總值逾300億元，最早在3年前區內首兩幅住宅地，由中國海外投得。
區內潛力 發展商已看透
該公司董事總經理游偉光稱，啟德作為一個位於九龍市中心的新發展區，有不同商業配套，包括辦公室、酒店及商場，亦是第二個商業核心區，就業人口帶動居住的需求大，有相當高的發展潛力。即使政府上調發展密度，供應量亦不算很多。
他又提及，過往發展商對於啟德潛力可能尚有存疑，但從近期賣地結果，足見現時發展商已經對該區潛力看得相當通透。
加辣影響 料明春有轉機
集團今年推售啟德1號（I），屬於區內首個新盤，至今已經累售逾9成單位，只餘低座合共24伙的4房戶，而涉及624伙的啟德1號（II）亦已獲預售樓花同意書。游偉光稱，啟德1號（II）計劃在未來1年推售。項目由兩座高座大廈及7座低座住宅組成，戶型間隔、設計與第1期相似。
除了上述兩個啟德項目外，集團仍會繼續推售鴨脷洲南區．左岸（待售35伙）、赤柱環角徑2號（待售4伙）、九龍海棠路62號（待售7伙），主要以中大型單位為主。總數5個樓盤，合共涉及約700伙。
對於政府加辣造成的影響，游偉光認為，措施減少投資者數目，對樓市肯定有影響，一、二手成交均放緩，認為市場正處於適應期，市場需要再累積買家購買力，預計適應期至少維持一季，或在明年春節前後會有轉機。
換樓客增 推高中大型戶需求
不過，游偉光認為，整體樓市仍難有大跌空間，因市場剛性穩定，因本港買家對於置業有4大功能，包括自用、儲蓄、投資及作為人生目標，而即使美國加息，幅度仍然會溫和，所以樓市仍然會處於近30年最低息環境，因此預計樓市將會平穩，明年樓價最多上落5%的波幅。同時，由於地價及建築成本難有下跌空間，房屋的發展成本仍高，故此樓價難有大跌的空間。
至於豪宅方面，游偉光認為，從南區．左岸銷售情況，見到除了中小型單位的上車需求強勁外，市民對於豪宅的剛性需求亦大，預計過往幾年購買細單位的業主，陸續需要換樓，推高中大型單位需求。
撰文:
余敏欽