2016-11-25
經濟日報
加辣後，細價屋苑樓價仍爆升，沙田第一城兩房單位，呎價高見15,141元，屬今年分層單位呎價新高。
市場人士指出，經過近3星期的觀望，上車一族對政府加辣的即時影響開始淡化。
沙田第一城近日連錄多宗成交，其中44座高層F室，實用面積284平方呎，原業主早於2007年以137萬元購入，剛以430萬元易手，呎價15,141元，屬屋苑今年分層單位（不計連天台單位）呎價最高個案，業主持貨9年帳面獲利293萬元。
同屋苑41座中層E室，實用面積284平方呎，本月初曾以419萬元易手，惟買方未能如期完成交易，最終選擇撻訂損失約20萬元離場。業主一度叫價438萬元重新放盤，最終昨日以約419萬元重售，與月初造價相若，可見政府加辣未對屋苑造成即時影響。
海典灣呎價13782破頂
其次，馬鞍山海典灣3座高層F室，實用面積468平方呎，日前以645萬元易手，呎價13,782元，呎價屬屋苑歷史新高。
另一方面，一向是上車客熱門之選的大埔太和中心，政府出招後連錄兩宗高價成交，其中2座低層E室，實用面積294平方呎，剛以385萬元易手，呎價13,095元，屬屋苑近兩年呎價最高單位。
前線地產代理指出，現時新界東叫價低於400萬元的放盤並不多，故上車客惟有流入二線屋苑。例如黃大仙怡庭居2座中層C室，實用面積283平方呎，原業主於2013年以約295萬元購入，剛以388萬元易手，呎價13,710元，創屋苑呎價歷史新高。
金匯地產分區經理密雪英指出，上述買家為首置客，深明市區400萬元以下細單位供應不多，故即日睇樓晚上簽約，而且雙方零議價成交，可見買家入市意慾甚強。
黃埔花園兩房 772萬沽
另外，受港鐵觀塘延線通車效應刺激，紅磡黃埔花園近月造價不斷急升，其中5期3座高層E室，實用面積502平方呎，坐向東南望開揚景觀，屬於優質單位，業主原本叫價830萬元，政府加辣前減至772萬元易手，實用面積呎價15,378元，造價屬屋苑兩房單位新高。
撰文:
黎煥成