2014-04-07
明報
【明報專訊】惠州「80後」少婦黎嘉敏於2011年，豪擲逾3.4億元購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋，一度刷新九龍最貴住宅紀錄。翻查土地註冊處資料，原來業主去年8月再抵押物業，向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按，涉高達6000萬元人民幣及1.8億港元（合計共近2.55億港元），市傳該物業近期放售，並以高價5.8億元獲洽購，若落實成交，實呎將高逾9.4萬元，勢再刷新九龍豪宅呎價新高。
2012年10月推出買家印花稅（BSD）前，內地客紛紛來港炒豪宅。土地註冊處資料，凱旋門摩天閣頂層「天際獨立屋」，2011年4月由黎嘉敏（LI JIAMIN）以3.4488億元購入。當時黎接受本報訪問時表示，單位是丈夫送給她的禮物，又指「我不算是富豪，在內地只算中等。」
3年前3.45億購入
這間位於凱旋門1座77至79樓3層A室天際獨立屋、及77 樓B、C 室，實用6124方呎（建築7747方呎），內設800方呎獨立露天泳池，全由落地玻璃包圍，俯瞰維港海景。惟據土地註冊處資料，黎購入單位時向匯豐銀行借一按後(若以樓價5成按揭計算，料涉約1.7億元)，再於去年8月，以該物業作抵押向陳秉志私人借貸二按，涉約2.55億港元，估計兩次按揭有機會涉約4.25億元。
傳5.8億獲洽購
代理表示，凱旋門天際獨立屋盤源絕無僅有，今年1月易手的凱旋門朝日閣高層B室4房特色戶，以1.38億元「賣殼」易手，實用1738 方呎（建呎2188 方呎），實呎約7.9萬元（建呎6.3 萬元），呎價已創九龍區新高。
磁帶大王拆售嘉湖新城
陳秉志近期亦動作多多，周五將拆售天水圍新北江商場2樓嘉湖新城，市場消息稱，其中130間舖已獲預留，佔全數189間近七成，其中再有一客預留約8間舖位，料涉約1500萬元。上址陳氏於97年以約9500萬元購入，料全數沽清套近4億元，帳面賺約3.05億元或逾3倍。據悉，上月底林子峰等拆售的元朗又一新城149間細舖，陳秉志亦是其中一名合伙人。另12年中陳氏與投資者物流張，以14.5億元購入英皇娛樂廣場全幢，其後拆售多層。