2014-01-09
太陽報
樓價受辣招打擊下從高位滑落，但租金走勢卻「愈升愈有」，差餉物業估價署截至去年十一月數字，私人住宅租金指數連升八個月至157.5點，續創歷史新高，而售價指數則連跌三個月，按月跌0.12%至245點。有學者預期，上半年租金仍有約4%升幅，反觀樓價最樂觀情況下都只會橫行，如不想捱貴租，便焗住要買貴樓。
租金指數連續破頂
據差估署資料顯示，去年十一月私宅租金維持穩定升勢，去年十一月租金指數報157.5點，續創歷史新高，按月升約0.38%，連升八個月，首十一個月則累錄4.2%升幅，按年僅收窄7.2個百分點，走勢較樓價為好。而售價指數按月跌0.12%至245點，首十一個月累錄約7.6%升幅，相比對上一年同期錄約24.7%，大幅收窄17.1個百分點。以地區及實用面積劃分，以新界實用面積1,076至1,721方呎大單位樓價按月跌13.4%最多，最新實用呎價6,772元。
不過，租金持續高企，部分有住屋需求用家轉而入市買樓，400萬元以下細價盤本月交投逆市做好，中原許偉業表示，對上兩個月每月僅錄約1宗買賣的葵涌新葵芳花園，本月僅7天已速錄約6宗買賣，表現冠全區，主要是屋苑價格切合民生需要，推動買家加快入市，其中E座高層5室，去年五月至今減價3口共52萬元，以373萬元售出。
太古城兩房租萬七
近期租務交投仍較買賣活躍，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約17宗租務成交，部分業主趁春節前減租租出單位，其中龍山閣高層C室，建築/實用面積約675/582方呎兩房「則王」，減租2,000元以每月租金1.7萬元租出，建築呎租25.2元，創近一年多同類租金低位。屋苑買賣明顯落後，該行張光耀稱，太古城直至昨日才錄首宗成交，興安閣高層G室以695萬元易手。據悉，原業主為一家上市公司。
學者估計樓價橫行
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，樓市在3D稅制下，入市成本增加，目前樓價仍屬高水平，市民入市意欲不大，反觀租金具非投機性需求，料仍高企一段時間，直至市場供應增加才回落，以去年人工加幅及通脹推算，今年租金仍有不多於4%上升空間，樓價下調機會大，最好亦「頂盡橫行」。