一手旺市開局 樓市迎「金九」

過去周末一手市場上演單日3大盤、逾千伙同步開售盛況，破一手新例實施後紀錄，急凍市場資金，連同剛公布中文命名的筲箕灣盤，新盤交投如日中天，9月份勢成一手兵家必爭檔期。一手交投有機會創一手新例後新高，二手客源被搶薄，交投稍為回軟。 與此同時，近日樓價亦派成績表，差餉物業估價署公布今年7月樓價指數按月升約1.9%。而據本行「樓價走勢圖」顯示，最新8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，按月續升約1%。樓價自今年3月份低位回升，至今已連升5個月，累積升幅逾3%。 股樓齊揚 後市信心回升 近日筆者經常被問及一手旺勢持續，如何看後市承接力。從元朗大型新盤看起，除自住需求的用家外，買家中不乏投資客或大手客。多個新盤接力展開猛烈銷售攻勢，與此同時，政府賣地與發展商賣樓去貨都比早前暢順，甚至個別曾經流標的官地，重推皆成功售出。大市現股樓齊升，刺激市場對後市信心回升，準買家入市態度積極，市場聚焦全新盤之餘，不少向隅客轉投一手餘貨單位，為一手銷情帶來一定支持。 按揭戰升溫 宜貨比三家 惟值得注意的是，發展商由「前腳接後腳」形式開售新盤，前哨戰試過水溫後，出現同日賣樓，「三強鼎立」局面。而今輪上架新盤中，兩盤集中東九龍區，同樣主打兩房戶型，埋身搶奪購買力。未來幾個月新貨陸續有來，加上美國加息對市場造成的影響，後市承托力或再次迎來考驗。 一手反應好，發展商短兵相接之際，銀行亦搖旗吶喊，按揭戰升溫，繼大行後，中型行加入戰團，紛紛以超低息按揭搶市場佔有率，劍指「慳息」一族。當中最低貸款金額門檻有別，準買家入市前切忌急躁，宜瞻前顧後，審慎考慮自身需要，貨比三家，計算清楚自身風險承受能力，量力而為。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點