2014-04-07
明報
【明報專訊】美國聯儲局主席耶倫雖然被視為「鴿派」的領袖，但上月發表加息言論，令市場大為震驚。雖然她近日曾經改口風，稱未來一段時間仍維持低息（表），但經濟師均認為美國會如期在明年加息，屆時香港的息口亦會隨之上升，不單部分對息口敏感的股票板塊會有資金流走，樓市也會因此下跌，出口亦可能因為匯率變動而受影響。
東亞銀行首席經濟師鄧世安指出，由於美國失業率早已跌至低位，估計明年更可能在5％左右的超低水平，屆時加息將要追回經濟復蘇的程度，因此預計每次開會都加四分之一厘，直至2018年累積加5厘。屆持香港按揭息率隨之而上升，樓市有可能進一步下跌。
東亞：樓價三年內料累跌三成
他估計本港樓價今年會跌一成，今年起至2017年，累積會下跌三成。「現時樓市交投量低，是因為仍有部分業主不放盤，况且在低息環境下，收租是較好的回報。不過，若果加息，放盤套現便是最好選擇，連同政府推出的供應，對樓市構成壓力。」不過，鄧世安認為加息代表美國經濟好轉，本港的出口定必受惠，所以他估計今年至2016年，香港的GDP會逐年增長。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰則認為，自美聯儲去年首次提出減少買債，至今近一年，樓市跌幅大致消化這項消息，加上加息代表經濟好轉，屆時樓價不一定大跌。他舉例指，美聯儲在2004至2006年間連續加息17次，香港樓價一樣照升。