何文田站補地價62億

收到多達28份發展意向書的港鐵公司（00066）何文田站第一期物業發展項目昨起推出招標，是次政府釐定項目補地價相對保守，補價金額逾62.82億元，每方呎補價約8,459元，市場認為補價吸引，預期會有不錯競投反應，其中鄰近有項目的新鴻基地產（00016）及會德豐地產已表示會研究入標。不過，是次港鐵提出的分紅比例較辣，固定為35%，為設有既定分紅機制以來最高。 每呎樓面補價8459元 港鐵昨公布，上述何文田站第一期項目昨日開始招標，截標日期為下月二十一日。市場消息透露，項目補地價金額約62.8237億元，每方呎樓面補價約8,459元。另設分紅機制，是次比例固定為35%，發展商並需額外再出價予港鐵競投，但不設前期工程費。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，是次每方呎補地價，與其估計的每方呎樓面地價（總地價）約13,500元有約40%差距，這代表港鐵公司有一定的利潤「咕(口臣)」，由於分紅比例高，預計發展商出價將較總地價估值低25至30%，以反映將來分紅成本。他預計，此舉會降低發展商入標價，有助發展商入標，也保障港鐵將來樓價升勢下的利潤。 事實上，近年政府批出不少何文田豪宅地皮，雖不能作出直接比較，但理論上亦反映政府對樓市取態。對上一幅於今年三月批出，成交樓面呎價約10,889元。而一○至一三年間亦有3幅何文田地批出，樓面呎價約9,875至12,540元。 位置佳 料反應不俗 項目鄰近新盤天鑄的發展商新地亦已透露計劃入標，集團副董事總經理雷霆表示，何文田項目補地價合理，集團會研究入標，傾向獨資競投。另於一三年投得佛光街與常富街交界的會德豐地產，集團常務董事黃光耀表示，項目補地價合理，集團會作研究。 至於是次分紅比例達35%，屬鐵路項目兩年多以來設有既定分紅比例後最高。相比對上一次於今年初批出的將軍澳日出康城第十期，發展條款大致相若，但當時分紅比例只約20%，反映港鐵看好何文田站項目將來物業銷售表現。美聯物業測量師行董事林子彬稱，項目位置優越，不排除發展商即使成本高亦會照搶，預期投標反應不俗，相信入標財團以大型發展商，以及合組財團為主。 另外，九龍塘The Grampian於下周一起發售3樓A單位，價單售價6,300萬元。而每一指明住宅物業的買方，可認購住宅車位一個及/或電單車車位一個，售價分別300萬與30萬元。