2014-04-07
明報
【明報專訊】新盤以低價開售，加上「息魔」有機會明年來臨，二手劈價潮蔓延全港，銀行對二手屋苑的估值亦大幅下滑。本報追蹤全港十大屋苑估價走勢，發現過去一年，大、小型單位估值一律下跌，當中大單位跌幅更為顯著，其中太古城一個頂層連天台的海景樓王，銀行最新估值為2330萬元，較去年同期2850萬元大跌18%，年內蒸發520萬元，跌幅冠絕十大屋苑，估價更重返2012年10月買家印花稅（BSD）推出時的水平。
樓市充斥利淡因素，二手市場頻現低價成交，銀行估價亦隨市况調整。本報發現過去一年，十大屋苑估值全線下跌。其中太古城春櫻閣頂層連天台單位，實呎1277方呎（建築1408方呎），今年初恒生估值為2420萬元，但最新估價為2330萬元，實呎1.8萬元（建呎1.65萬元），即較3個月前下跌4％，若與去年同期比較，估值更急挫18%。
十大屋苑估值全線下跌
區內代理表示，同類樓王級單位僅得零星放盤，叫價一向堅挺，不過屋苑近期連錄減價成交，業主叫價亦略為回軟。據悉，有「收租王」之稱的資深投資者倫志炎亦持有同類單位，並於去年中以3300萬元放盤，今年2月叫價一度下調至3080萬元，但一直未獲承接，直至近日賣方再把放盤價減至2880萬元，累減420萬元或13%。不過，由於該單位1986年以175萬元買入，即使減價後沽出仍獲利甚豐。本報曾就放盤一事致電倫氏查詢，惟截稿前仍未獲回覆。
嘉湖細單位一年估值跌8％
細單位獲用家支持，今年初個別屋苑細單位估值不跌反升，惟近期市况逆轉，該類單位估價亦回調。以天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室為例，實用449方呎（建築576方呎)，去年一月匯豐估價為237萬元，今年一月估值升至240萬元，惟最新估價已下調至236萬元，較去年3月的256萬元下跌約8%。
周末第一城6成交 佔大市一半
大市焦點落於新盤，二手交投受壓。中原十大屋苑本周末錄得12宗成交，雖然按周升五成，但成交量仍屬低位，其中紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島已連續兩個周末「捧蛋」。新界區屋苑表現較佳，沙田第一城本周末共錄6宗買賣，為本周末交投之冠。
浪翠園成交價創一年新低
深井浪翠園錄低價成交。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，單位為1期2座極低層B室，實用及建築分別為454方呎及572方呎，以269萬元成交，實呎5925元（建呎4703元），做價創一年新低。
另利嘉閣高級分行經理鮑允中表示，九龍灣德福花園P座極低層07室，實用435方呎（建築533方呎），以400萬元易手，實呎7505元（建呎9105元），低市價約3%。