2017-05-27
星島日報
市場矚目的啟德商業地王於昨日截標，合共接獲12份標書，入標財團以本港大型發展商為主，另亦有部分中資財團分途出擊，由於項目投資額相當龐大，因此亦有財團以合資形式競投以減省風險；有發展商透露，同類大型商業地皮供應罕有，因此獲各路財團垂青，並以進取價競逐，部分財團的入標價高達逾190億元，將成為本港賣地史上地價次高的地皮，相當於每方呎地價逾1萬元。
繼中環美利道商業地王於上周以天價批出後，另一市場注目的啟德第1F區2號商業/酒店地皮亦於昨日截標，旋即獲多家發展商競投，地政總署公布，項目累收12份標書；市場認為以項目規模而言，反應屬相當踴躍。
就昨日現場所見，入標財團以多家本港大型發展商為主，包括長實、新地、恒基、九龍倉、南豐、華懋及華置；另亦包括高銀集團及鷹君。而內房發展商中海外亦有入標，形成中港財團角力的局面。
由於項目涉及投資額巨大，亦有財團以合資形式競投以減省風險，包括信和夥拍新世界、利福國際與世茂房地產合資以及億京夥拍資本策略與泛海合資。
有本港發展商透露，同類大型商業地皮供應罕有，加上今次項目鄰近港鐵站，將成區內日後地標式建築，因此獲各路財團垂青，並以進取價競逐，現時已知個別財團的入標價高達逾190億元，因此可見項目將成為本港賣地史上地價次高的地皮，相當於每呎地價逾1萬元；地價僅次於恒基上周以逾232億元投得的中環美利道商業地王。
恒基地產發展經理梁晶晶表示，今次項目發展規模大。問及有沒有信心繼上周投得中環美利道商業地王後再度中標，她直言：「有機會」。
九龍倉今次以獨資入標，代表該集團入標的會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團看好啟德發展，出價將考慮各方面因素。
億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，與資本策略地產、泛海集團合資，當中以億京為大股東。他指，該財團出價偏向進取，認為項目屬區內重要地標，鄰近未來落成的啟德站，加上項目連接屬全港首創的地下商業街的項目，零售潛力優厚，傾向作寫字樓及零售發展，並有部分樓面提供酒店。
對於金管局最近收緊發展商融資，黎裕宗表示，就控制信貸風險，發展商會自己計自己數，因此並不擔心，而中港被下調信貸級評，亦相信影響不大。
事實上，自美利道商業天價地王誕生後，業內人士紛調高啟德商業地估值，當中高力國際預期，項目估值達約229.5億元，樓面呎價約1.2萬元，為市場上限估價。而參考同區對上一幅推出的商業地皮，為利福國際於去年11月，以逾70億元投得，每方呎地價僅約6733元。
業內人士指，今次項目雖獲多家實力雄厚的大型發展商爭奪，惟個別新晉發展商亦不能忽視，以高銀集團為例，近年兩度一擊即中投得何文田住宅地，並於啟德一帶亦有商業項目，因此今次奪標呼聲亦不俗。
招標文件列明，中標財團同樣不可把物業拆售，並要求中標財團興建地下商店街，其總樓面不得少於約1.36萬方呎，並需提供出口連接啟德站，以及毗鄰的商業項目；除了辦公室及零售樓面外，還可以提供不多於16.1萬平方呎的酒店樓面，並須興建公共交通交滙處。