2016-09-05
經濟日報
沙田九肚麗坪路住宅地將於周五（9日）截標，有測量師因應近日市況好轉，調高估值近1成，業界最新估值介乎10.98億至14.65億元，樓面呎價4,500至6,000元。
沙田九肚麗坪路住宅地地盤面積約67,802平方呎，以地積比率3.6倍發展，可建樓面約244,084平方呎，由於地皮由綠化地改劃而成，發展商須負責項目以北一幅約4萬平方呎斜坡、以及鄰近的天然山坡進行岩土勘察及維修保養，並須鋪設行人通道及地下水管改道工程，以及提交渠務、排污及噪音的環境評估，相信會影響發展商出價。
發展自由度高 料反應理想
不過，九肚山為新界東傳統豪宅地段，地皮規模適中，發展自由度高，業界預料市場反應理想。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，因應近日市場氣氛，將用地每呎地價估值由5,500元調高至6,000元，增幅近9.1%，估值約14.65億元，為市場估值上限。
而同區上月批出的沙田多石住宅地，由新地（00016）以約23.64億元投得，每平方呎樓面地價約5,488元，高市場估值上限36%，為沙田及馬鞍山區近年地價新高。