2014-04-07
星島日報
(星島日報報道)豪宅市場近月持續受壓，但一批珍罕豪宅特色單位，卻成「逆市奇葩」，市場昨日盛傳，九龍站凱旋門一個涉及約兩億五千萬元的「超級二按盤」，獲豪客出價約五億八千萬元洽購，呎價超過九萬多元，將挑戰本港甚至亞洲分層豪宅的新高。在豪宅樓市低氣壓下，傳出有關天價交易，頓成市場焦點。
市場昨日盛傳，九龍站凱旋門摩天閣一個座落七十樓以上的罕有三相連單位，以天價五億八千萬元獲洽，單位分為為Ａ、Ｂ及Ｃ室，面積由八百五十六至四千三百零七方呎，總面積達六千一百二十四方呎，內設一個八百呎獨立露天泳池，單位全由落地玻璃包圍，俯瞰整個維港無敵海景，單位質素及景觀，在同屋苑甚至整個九龍區亦極為少見。
若以市傳的洽購價計算，每方呎近九萬五千元，一舉創出本港甚至亞洲區分層豪宅售價新高，以近月超級豪宅市場交投急跌況下，富豪願以高價洽購的機會驟減，故業界對有關消息表示驚訝。據悉，原業主為黎姓內地客，據土地註冊處資料顯示，該業主於一一年以約三億四千四百八十多萬元買入該三個單位，呎價五萬六千三百一十六元，當時已創下九龍區豪宅的呎價新高。而業主於一一年中，先向一家大型銀行承做一按，及至一三年中，就向有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志，承做二按，金額包括以港元及人民幣承按，其中港元部分約一億八千萬元，另約六千萬元為人民幣，總金額共約二億五千多萬元，為市場罕有二按逾兩億元個案。
九龍站凱旋門對上一次成交為成交為映月閣高層B室，實用面積一千零一十七方呎，以四千一百五十萬元成交，呎價四萬零八百零六元，據了解，原業主最初開價四千三百萬元，後減價百之三點五成交。
現時全港最高價分層豪宅，由東半山傲璇九樓所保持，於一二年十一月以四億五千五百萬元易手，單位實用面積五千一百七五方呎，呎價為八萬六千二百五十六元。如是次市傳的凱旋門摩天閣頂層三連戶最終落實成交，將打破傲璇的紀錄，更創下亞洲分層豪宅呎價新高，逼貼深水灣屋地，呎價逾十萬元的紀錄。
2014-04-07