2016-09-05
經濟日報
過去兩天市場吸納逾千伙新盤，加上昨日為立法會選舉投票日，令二手交投顯著回落，10大屋苑於過去周六、日兩天僅錄7宗成交，按周急挫53%，並創10周新低。
中原地產資料顯示，10大屋苑兩天錄7宗買賣，當中天水圍嘉湖山莊更佔4宗，至於零成交屋苑更佔6個；美聯物業則錄13宗，按周下跌35%；香港置業更只有5宗，按周減少67%；惟利嘉閣地產更錄16宗買賣，比對上一周升45%（按4大代理統計10大屋苑有別）。
康怡花園2房 710萬今年高
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末有3個大型新盤同日開售，並錄得「一炮」沽清或接近沽清的理想銷情，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力。
另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤搶奪市場購買力下，二手明顯受壓，加上業主繼續企硬叫價及盤源緊張，更有買家先考慮新盤，二手交投相形見絀。
雖然二手交投淡靜，不過在盤源狹窄下，買家心急「搶盤」，故形成有個別單位創高價成交。其中鰂魚涌的康怡花園，錄得今年的兩房新高成交，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園Q座頂層，實用面積466平方呎，向東南，位處於「下康怡」，交通相對方便，外望「中康怡」開揚景，戶主叫價730萬元，最終以710萬元沽出，實用面積呎價15,236元，創屋苑今年兩房的新高價，據了解，買家購入後會先收租，市場估計上址月租可達1.9萬至2萬元，租金回報約3.2至3.4厘水平。
而荔枝角的美孚新邨1期百老滙街10號中層B室，實用面積633平方呎，望平台闊園景，屬市場罕有，且長廳及兩房四正，目前未有其他放盤，戶主於8月底才以738萬元放售，目前只微減10萬元，即以728萬元沽出，實用呎價11,501元，造價屬理想。
愉城套3房 3個月升價百萬
另外，荃灣愉景新城一個高層3房套房單位一邊傾價一邊反價，短短1小時由710萬元，最後加至745萬元即達成協議。
美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，愉景新城10座高層H室，實用面積658平方呎，3房間隔，成交價745萬元，實用呎價11,322元，新買家為外區客。
資料顯示，同類3房單位於今年5月作價645萬元，短短3個多月升價100萬元。
屯門居屋兆麟苑一個兩房創今年新高價，祥益地產營業副董事胡志偉表示，該單位為兆麟苑I座中層6室，實用面積401平方呎，以自由市場價330萬元沽出，實用呎價8,229元。
撰文:
龔綺玲
盧金施