2016-09-05
經濟日報
承接上月一手錄2,497宗成交，創16個月新高，9月首4天已錄1,242宗成交，解構近期釋出大量的購買力，主要3大因素。
統計一手成交紀錄冊顯示，8月份錄2,497宗成交，較7月份的1,355宗按月升84.3%，而比對去年同期的968宗，更升1.6倍。而承接8月份的旺勢，9月份購買力更加強勁，本月首4天已錄1,253成交，已經是8月份全月的1半。
然而，若統計今年首8個月，一手共錄9,471宗成交，較去年同期的10,144宗，減少673宗，減幅為6.6%，其中自去年12月起至今年3月的4個月來，每月的一手成交量均不足千伙，遏抑多時的購買力逐漸釋放。
投資港樓避險 一手按息低
首先，自7月中英國脫歐後，市場憂慮下，資金流向亞洲地區，香港成為避險港之一，熱錢流入港樓成為避險工具，令近月投資者入市新盤顯著回升，上周六（3日）熱賣的三個新盤中，據兩大代理行數據顯示，元朗Grand YOHO投資者比例約5成；將軍澳海翩滙佔3成，啟德1號（I）投資者比例亦達2成半至5成。
其次，近日銀行爆發搶按戰，尤其針對一手市場提供按息H加1.4厘，以昨天1個月同業拆息0.25厘計，即實質按息低至1.65厘，屬最少10年新低（2005年低見H加0.7厘）。加上發展商一般提供高成數按揭，以及香港尚未開展加息周期，變相令入市首期成本減少，出現「上車易」的情況。
父母代付首期 助子女入市
最後，就是「買樓靠父幹」，父母替子女支付首期置業，再由子女供款，甚至父母一筆過買樓給子女，已不是新鮮事，而父母亦成為新盤的常客。
在投資者入市、銀行低息按揭戰，以及父母買樓給子女，三方面推動下，加上發展商積極推盤，料9月份一手交投有望再創新高。
撰文:
馮玉萍