2017-05-27
明報
針對樓市過熱，金管局上周提高大型銀行按揭業務資本金要求，昨日渣打及中銀香港宣布調升按息，新造H按及P按均有變動，匯豐今凌晨亦宣布會加按息，持續一年半的減息戰告終。分析估計，中小型銀行將陸續跟隨龍頭銀行加息。
渣打及中銀香港昨宣布，新造H按（以香港銀行同業拆息為基準）息率上調0.1厘，至H+1.4厘。P按（以最優惠利率為基準）方面，渣打新造息率上調至P-3厘，中銀香港則上升至P-2.75厘。由於渣打使用「大P」，即5.25厘，中銀香港則使用「細P」，即5厘，故兩者加息後，同為2.25厘。昨港元1個月拆息0.35厘計算，兩行新造H按同樣加至1.75厘，H按封頂位跟隨P按調升至2.25厘。渣打最新按息下周一起生效，中銀香港則為一星期後的6月5日。匯豐在今早凌晨亦發新聞稿，表示將於下周一加按息，同樣加0.1厘，至H+1.4厘，新聞稿未有交代是否同時加P按息。
渣打發言人表示，金管局近日措施直接增加銀行營運成本，為免損害銀行盈利及穩健性，決定加按息。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示，香港樓價持續上升，適時調整息率可審慎管理風險。她並強調會不時檢討按息及現金回贈，不排除未來再調整。
匯豐發言人公布加H按息時，強調會繼續按當局最新指引審慎管理按揭業務。東亞銀行表示現正評估按息，會密切留意市場情况，有需要時適當調整。
消息指金管局曾與三大行溝通
現時現樓按揭市場以匯豐及中銀香港為龍頭，兩者市佔率共逾40％，而渣打亦排名前列，4月份市佔率達13.1％。有熟悉監管機構人士表示，由於不少銀行此前向當局指出，H+1.28厘至1.3厘已相當接近盈利底線，故當局調高資本金要求後，銀行理應要加按息，否則無法達到當局定下的「持續盈利」要求。有消息稱金管局過去一周有跟渣打、中銀、匯豐三大行溝通，要求對方證明在提升資本金要求後仍能持續盈利。
剛結束的這輪按息減價戰由2015年底開始，H按陸續由H+1.7厘減至現時最低H+1.28厘，是次大行加息亦只是回到去年8月水平。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓估計，龍頭銀行加息，中小型銀行將緊隨，但加息0.1厘對供款實際影響微，以假設個案為例，一年利息增加約5000元（見表）。
每百萬貸款月供多58元
中原按揭則估計，每100萬元貸款額（25年期計）每月供款會增加58元。中原集團主席施永青表示，今次調整對實際供款影響輕微，若港元拆息飈升，或銀行調升最優惠利率，才會對按揭供款帶來較大影響。
金管局上周五宣布，調高銀行新造住宅按揭貸款「風險權重」下限，由現時15％提高至25％，措施針對以內評法為基準的銀行，意味銀行承造按揭業務時，要預留更多資本金。現時有8家銀行以內評法計算資本充足比率，分別是匯豐、渣打、中銀香港、恒生、東亞、星展、集友及南洋商業銀行。