2016-11-25
明報
除港鐵（0066）何文田站首期項目外，於下月中，市場亦有兩幅啟德住宅地截標，三個項目合共提供超過170萬方呎樓面，而在海航集團早前以天價搶得一幅啟德住宅地後，市場亦看好區內兩幅地皮的估值。
事實上，啟德發展區是政府近年推地的供應重鎮，繼早前由海航集團以逾88億元、每方呎樓面地價13,500元投得的第1K區3號地盤後，毗鄰之第1L區3號地盤，以及位於地皮後方的第1K區2號地盤，將分別於下月16日及23日截標，若連同於21日截標的何文田站項目，下月中在8天、即約一周內便有3幅市區大型住宅地截標。
市場調高啟德兩住宅地估值
其中第1L區3號地盤，景觀較早前售出的第1K區3號地盤更為開揚，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處前排單邊，料景觀開揚及有部分海景，質素較高，地積比率相對較低，若以約4.2倍計，估計可建樓面約397,967方呎，若以每呎樓面地價約1萬元計算，地皮估值約39.8億元。
至於第1K區2號地盤，雖然未來景觀會受前後兩個地盤遮擋，加上政府加辣後，樓市交投氣氛轉靜，預計發展商出價將轉趨保守，不過在地王效應帶動下，中原測量師行執行董事張競達表示，調升該地估值27%，由最初預計每呎樓面地價5,500元，調升至7,000元，地皮估值逾40億元。