2016-11-25
明報
市區住宅地搶手，繼月初啟德地以天價批出後，本年度首個推出的港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦推出招標，消息指補地價近63億元，每方呎樓面地價8459元。據悉項目分紅固定為35%，高於過往約15%指定分紅起步水平。業界認為，是次分紅比例較高，除可保障港鐵賣樓收益，同時因補地價金額較預期低，預計有助發展商入標。
發展商另出價競投 價高者得
港鐵昨日公布，早前獲28個財團遞交意向書的何文田站上蓋1期發展項目即日起招標。消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但批出的補地價金額卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
每方呎樓面地價8459元
除補地價金額外，是次招標條款中值得留意的是，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。新地（0016）副董事總經理雷霆及會德豐（0020）董事黃光耀均認為，項目補地價合理，集團會就項目作研究。
新地會德豐將研究入標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，以往佛光街與常勝街一帶地皮樓面地價維持在每方呎9875元至12,540元，即使早前由高銀集團或相關人士購入的區內地皮，每方呎樓面地價亦超過萬元；換言之，是次項目補地價金額與市場估值13,500元有達四成折讓。
不過，他亦稱，由於市傳是次分紅比例高達35%，預計發展商出價將低於估值25%至30%，以反映將來分紅成本。
張氏認為，是次分紅比例高，預計會降低入標價格，除可增加發展商出價的靈活性外，是次招標條款亦有助發展商入標，避免流標之餘，同時亦保障港鐵賣樓收益。
有業界認為，政府是次推出的何文田市區用地以較低價批出，相信是希望吸引發展商競投，以順利把該地出售，維持未來私宅單位供應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，各大發展商均有興趣，但估計由於港資對港鐵項目招標條款較為熟悉，料港資發展商中標機會較大。
資料顯示，何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；現時首期推出的地盤位於北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。