2017-02-17
東方日報
政府新辣招未為樓市降溫，破紀錄買賣湧現，調查發現近九成受訪者認為樓價過高，更有52%認為再升，較對上半年前調查多16.4個百分點。代理數據顯示，過去約半年樓價已升11.7%，有學者認為新盤銷售一間貴過一間，市民對樓價睇升不足為奇，料今年上半年樓價仍會延續升勢，其後走勢要視乎加息情況。
GoHome.com.hk進行香港房地產市場前景調查，了解市民對未來六個月對樓市看法，共調查逾2,800位香港市民。iProperty集團（香港及澳門）區域總經理羅雪欣稱，調查顯示，政府雙辣招為樓市降溫同時，推高一手樓價及租金，有八成九受訪者認為樓價過高，較一三年多出約12個百分點。
七成四預期業主加租
對於後市發展，她指出，有52%受訪者認為樓價會再升，較約半年前對上一次調查多16.4個百分點；至於租金亦料會續升，其中74%受訪者相信業主會加租，佔三成認為會加租6至10%。
樓價高企，冷卻部分市民的置業部署，該調查報告指出，有73%人考慮置業，較上次調查下跌7個百分點，而上半年考慮入市受訪者中，買樓預算為301萬至500萬元佔45%。現時樓市由新盤主導，而傾向購買一手樓人士當中，佔近34%人是受到發展商推出優惠及折扣所吸引。
願購迷你單位比例增
另外，亦有更多人願意購買現時盛行的迷你單位，二○一五年進行調查時，有71%人表示可負擔亦不會買迷你戶，但有關比例於最近調查已跌至62%。
此外，政府去年推出辣招欲冷卻樓市，但大部分市民卻認為成效存疑，報告指，有66%人認為新辣招未能有效壓抑樓價，68%更認為辣招推高樓價及租金，並有高近八成人認為新辣招未解決樓市根本性問題。
事實上，過去半年樓價升勢強勁，反映樓價走勢的中原城市領先指數截至本月初報146.59點，約半年上升11.7%，個別樓價具指標性的藍籌屋苑升勢更銳利，期內鰂魚涌太古城平均調整實用呎價勁升22.3%，最新報17,085元。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，對於市民睇樓價升佔多數並不出奇，因新盤買賣一間比一間貴，最近港股走勢向好，財富效應帶動下會對後市睇得較樂觀。
業界籲減辣放寬按揭
麥萃才續指，新盤價高不代表整體樓價上漲，二手業主叫價或因一手價做好而變得進取，但實質上未必賣得出，加上二手市場交投偏少，故售價參考性會較低。但他認同樓價有上升空間，預期上半年仍會平穩向上，下半年樓價走勢則要視乎加息情況。
有意見亦認為政府減辣才可讓樓市降溫，樓市評論人葉景強稱，建議未來政府減辣、放寬按揭成數，其中600萬至2,000萬元物業樓按上限擴至七成，以活化換樓鏈，屆時樓價有機會跌15至20%。
他並提出放寬DSD（雙倍印花稅）稅率由15%降至8.5%，換樓限期由半年延長至1年，同時不建議市民沾手一房及套房單位。