2016-09-05
明報
【明報專訊】受三大新盤，包括華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號，以及新地（0016）元朗Grand YOHO銷情理想刺激，周末兩天一手市場共沽出逾1177伙，估計套現約90億元，不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外，預料亦是2013年一手新例後，約3年半以來套現金額最多的周末。
兩天料套90億 媲美上月全月
三盤兩天已售逾千伙，佔周末一手整體市場總成交量逾九成。除了該三大焦點盤外，嘉華（0173）與信置（0083）元朗朗屏8號，周末沽出42伙，交投亦明顯受帶動。新世界（0017）旺角SKYPARK周末亦沽出22伙，一房單位幾近沽清。發展商未來一周將考慮加價盡推項目餘下單位，當中包括全盤最後20伙B6一房單位。項目九月至今4天內已速售33伙，開售至今累沽390伙，佔全盤近九成，累積套現近24億元。此外，何文田兩新盤，包括會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋，周末則共沽逾40伙。其中ONE HOMANTIN周末兩天沽出約18伙，昨單日已佔11伙，包括一伙地下花園特色戶，單位實用面積1027方呎，連520平方呎花園，以2343萬元成交，實呎22814元，項目現已累售逾180個單位，套現約22億元。
學者料部分一手購買力回流二手
冠域經濟研究中心主任關焯照表示，雖然過去周末新盤市場熱銷逾千伙，有助帶動樓市氣氛，但同時意味市場已消耗不少購買力，料第四季難以持續。
他補充，由於市場處於低息環境，不少人認為購買磚頭保值，使過去一、兩個月資金傾向流入樓市。不過，住宅潛在供應量仍然高企，而且樓市以用家為主，購買力續被消化之下，料新盤熱銷情況只會多持續約半個月。
關又表示，若果新盤稍後加價5%至10%，部份買家或會回流至二手市場，近日冰封的二手市場成交量或會回升，但不會有太大突破。