2016-11-24
星島日報
(星島日報報道)商廈大手交投氣氛不俗，富商劉鑾雄旗下的華置，繼去年底以「天價」一百二十五億元，售出灣仔美國萬通大廈後，毗鄰同由華置持有的夏愨大廈逾七成業權，近日也擬推出放售，涉及樓面約三十一萬方呎。有市場人士估計，該項目涉資接近一百億元，平均呎價約三萬餘元，料吸引中資財團等角逐，但由於業權並非完整，不排除華置最終或會改以拆售形式出售。
夏愨大廈樓高約二十七層，其中八層及個別散單位，於早年已經拆售，現時由不同投資者或公司用家持有，而華置現時仍持有該廈約十九層樓面，平均每層約一萬六千方呎，即合共約三十一萬方呎，另有一百一十三個車位，相當於大廈逾七成業權。消息人士透露，華置近日計畫放售該批樓面，市場更盛傳業主開價每方呎約三萬元，即整個項目涉資約九十三億元，若落實沽出，勢成本港另一宗矚目交易。
華置銷售經理戴健文接受本報查詢時表示，集團目前研究放售上述物業，但就指具體細節仍未落實，而集團是否將該批樓面以整批形式出售，抑或分層拆售，甚至項目的意向價等，現時尚未有定案。
有市場人士指出，中環一帶寫字樓雖然十分渴市，但大部分業主都不願割愛放售，故準買家往往「退而求其次」，例如選擇灣仔等核心區地段，至於夏愨大廈雖然樓齡較高，但始終仍屬於核心商業區，而中高層單位更可望開揚維港景，因此預計將可吸引中資財團等爭奪。
不過，鑑於該批物業的業權並非完整，若華置以整批形式推售，潛在的準買家將會較少，相反，若改以拆售形式推售，每層涉及銀碼相對較細，客源將會較廣，做法也較為可取。
近月市場頻錄多宗商廈大手買賣，而多個中資財團更選擇於灣仔區「插旗」，例如去年底恒大地產，以一百二十五億元向華置購入美國萬通大廈全幢；至於今年初，另一中資光大控股也斥資一百億元，購入大新金融中心全幢，反映區內商廈有價有市。
至於由長實持有的中環中心，雖然並非屬全幢完整業權（僅涉七成半業權），但近半年來也屢獲財團洽購，而近期更獲準買家洽購至尾聲，預計涉資逾三百五十多億元，若落實成交，勢成本港歷來最大宗商廈買賣。
另一方面，華置近年頻頻出售資產套現，近兩年多已售出的本港工商鋪物業，包括尖沙嘴新港中心、The ONE全幢、銅鑼灣皇室大廈（上述三個項目均售予華置大股東劉鑾雄），以及今年中售出的灣仔尚翹峰商場等，連同萬通大廈，共涉資逾四百多億元。