2016-11-24
星島日報
(星島日報報道)啟德首幅商業地王昨日開標，最終由過往主要經營百貨業務、「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際，力壓其餘七家中港財團，首次奪得政府地皮，進軍發展商之列，以七十三億八千多萬元投得，每方呎地價達六千七百三十三元，造價創全港商業地新高，強勢榮登「商業地王」寶座。
政府銳意打造九龍東為本港第二個核心商業區，當中啟德為地皮的供應重鎮，即將成為旅遊及商業核心地段，區內首幅商業項目為第一E區二號地皮，規定興建兩幢雙子塔商廈，勢成區內地標，該地皮於上周五截標，隨即獲八家中港財團爭逐，最終由過往主要經營百貨業務、由「細劉」劉鑾鴻任主席的利福國際脫穎而出，以七十三億八千八百萬元投得。
啟德區首次釋出商業地，地價隨即逾七十三億元，創本港商貿地歷史新高，膺全港商業地王。翻查資料，本港對上一幅地價最高的商業地，為去年一月由領展夥拍南豐，以近五十九億元投得的觀塘海濱道商業地；由此可見，今幅地皮的地價，較舊紀錄推高逾兩成半。若以每方呎地價計算，今幅地皮亦創九龍東新高。
利福國際財務總監潘福全表示，集團一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展旗下崇光百貨的零售業務，能夠取得今次項目，正配合集團長遠業務發展，認為地價合理，打算長線持有作收租用途；認為這幅地皮位處東九龍重點發展地段，配合政府在該區的住宅、基建、交通等建設，未來啟德以致東九龍一帶的商貿活動必定更蓬勃，集團對區內發展潛力感信心。
潘福全續稱，集團計畫獨資經營，除了崇光百貨外，亦會引入其他商業設施，具體項目規劃及總投資額，有待稍後時間公布。潘氏補充，於自置物業興建崇光百貨，亦為集團一向的策略。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，今幅地皮規定興建兩幢雙子塔商廈，設計將相當特別，將會構成啟德門廊的效果，勢成區內的地標項目；加上項目毗鄰未來落成的港鐵沙中線啟德站，屬啟德區的重要出入口，日後將吸引相當多人流出入。
張翹楚續指，啟德將為本港核心商業地段，日後將陸續推出的商業項目，而區內的配套亦相當多元化，包括啟德郵輪碼頭將吸引中海遊客到訪，而區內體育城亦將定期舉行體壇矚目賽事，有助帶動該區成本港焦點，因此看好啟德的發展。
因應是次項目無論位置及前景均相當優越，因此在地皮截標前，業內人士紛提高地皮估值，估計最高的地皮估值近百億，每方呎地價由八千至九千元不等。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於發展成本高，涉及逾一百五十億元，財團若用作長線收租投資，回報期將較長，此外，啟德區亦需要一段較長時間，才能成為新商業區。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，沙中線通車後，啟德將會與灣仔、金鐘、紅磡等商業區連成一線，帶來協同效應。啟德整個發展區正配合政府「起動九龍東」的發展，預計將吸引更多跨國公司進駐。
S賣地章程中，有條款要求發展商要興建兩幢高度、外觀、建築風格均一致的雙塔樓式商廈，作為啟德城中心的地標建築，且大廈不可拆售。
市場人士指出，有關因素限制了項目發展的自由度，否則地價有機會更高。