【明報專訊】劏舖蝕幅誇張，土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場1樓1個舖位，早前以70萬元售出，較原業主2014年的購入價827.2萬元低約九成，料為近年劏舖市場貶值最多的舖位，有指買家為旺角中心商場大業主余國銓之子。
上述舖位為首都廣場1樓F148號舖，實用面積80方呎，以最新成交價70萬元計，實呎8750元。該舖原由陳姓及吳姓買家於2014年以827.2萬元購入，至2015年該吳姓買家以150萬元購入全部業權，若以該舖最新成交價對比2014年購入價，舖價3年貶值757.2萬元或九成。登記買家為余旻駿，為資深投資者余國銓的兒子。
土地註冊處亦顯示，首都廣場連同上述舖位在內的28個舖位，早前獲租客簽訂5年租約，首兩年月租3.8萬元，平均每舖月租僅1357元，以今次售出之舖位為例，首兩年租金回報約2.3厘，不過若以該批舖位中成交價最貴一個583萬元計，首兩年回報只有0.28厘。值得留意的是，首都廣場3樓T033舖將於下周三拍賣，開價55萬元，開價較2013年一手購入價307.8萬元，低252.8萬元或82.1%。
德輔道西9號全層1.15億易手
另美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，上環德輔道西9號6樓全層，面積6884方呎，以1.15億元易手，成交呎價約16,705元。原業主為本港知名報業界人士，去年12月以9981.8萬元購入，帳面獲利約1518萬元或15%。