2017-05-26
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛持續向好，港島傳統居屋王康山花園，近日更錄得連環破頂，屋苑一個中層戶以呎價一萬六千二百多元成交，已成為全港第二貴居屋，另一高層戶卻更進一步，以每方呎一萬六千六百多元稍勝，奪居屋王寶座。
市場消息指，是次創下居屋呎價新紀錄的樓王單位，位於二座高層E室，新近以七百一十九萬元（自由市場價）成交，呎價為一萬六千六百八十二元，打破何文田冠熹苑，於本月中創出呎價一萬五千八百多元的舊紀錄，成全港呎價最貴居屋。
該單位面積四百三十一方呎，兩房間隔，向南，望內園景，據悉，買家為用家，因鍾情項目配套好，加上向南景觀不俗，故斥資購入作自住。原業主於一〇年以三百零四萬元購入，帳面獲利四百一十五萬元。無獨有偶，同屋苑的九座中層A室，亦以七百萬元（自由市場價）成交，呎價達一萬六千二百四十一元，為全港居屋次高紀錄。而該單位面積同樣為四百三十一方呎，望太古城一帶樓景。
有區內代理指出，現時同類兩房放盤緊絀，全屋苑只有不足十伙，在僧多粥少下，業主叫價自然強硬，價錢往往只加不減。
至於康山花園本身，一向為居屋王的常客，除了是次包辦全港最貴居屋冠、亞軍外，目前最貴居屋呎價首五名中，就有三個來自該盤。有代理指出，除屋苑位處供應量較少的港島區內，配套亦齊全，毗鄰港鐵站出口，以及大型購物商場。而且就靠現時售價偏高，但與鄰近的藍籌私樓太古城相比，售價尚有距離，但兩者可享受的景觀、配套卻相似，故備受各路買家追捧。
除居屋造價破頂外，同區私樓康怡花園亦不讓其專美，市場指，B座頂層複式單位，剛獲用家以一千三百五十萬元承接，呎價達一萬八千二百九十三元，創屋苑新高價紀錄。 該單位面積七百三十八方呎，屬兩房間隔，外望山景，甚為開揚，據區內代理指出，同類特色戶放盤量甚少，現時僅有兩伙放售，可謂「買一間、少一間」，故此就算叫價再高，依然不乏實力買家追捧 。
另外，市場消息指，鰂魚涌南豐新邨1座低層F室，391方呎，以680萬元成交，呎價17391元，呎價創屋苑新高。