2016-09-03
經濟日報
最近一手新盤銷情理想，發展商有條件加價，營造樓市熾熱氣氛，間接為二手小業主注入強心針，掃除拖累二手樓價上升的障礙。二手市場近日紛現反價、高價的成交個案，料帶動樓價指數進一步上升。
據一手新盤成交紀錄冊顯示，8月份一手成交宗數約2,500宗，是去年4月後，近16個月新高。當中搶購最熾熱的新盤，非元朗Grand YOHO莫屬，上周六發售首批308伙，接獲近1.67萬票，超額逾53倍，揀樓籌號至330號時，首批單位已全數沽清，反映出市場上實客相當多。
新盤供應仍多 局限二手升勢
同樣地，由於未能成功揀樓的買家數目龐大，除了認購次批單位外，部分買家轉投二手市場睇樓。事實上，8月份10大屋苑錄270宗買賣，屬今年新高，按月再升8%，反映出新盤氣氛旺，間接亦刺激二手交投。
另外，新盤加價加推，成為二手小業主反價動力。其中元朗Grand YOHO兩個坐向及樓層均相同的單位，於加推價單中定價，較首批高逾1成，定價由707.98萬元，升至800.87萬元。至於馬鞍山薈朗最後一批部分單位，較首批部分單位累積加價幅度達8%。
發展商加價，為二手業主注入強心針，紛紛跟隨反價沽貨，如長沙灣泓景臺一個單位，實用面積約657平方呎，日前業主臨場反價15萬元，以935萬元沽貨，呎價高見1.4萬元。
不過，新盤市場下半年約有1.89萬伙新盤推出。扣除過去兩個月，已推出的3,400伙，仍有1.55萬伙有待推出，供應仍比需求多，發展商能否維持加價加推局面，仍存有疑問。同時二手盤源缺，購買力轉投新盤市場入市，兩大因素，都會局限二手樓價升勢。
撰文:
文倩婷