2014-04-07
經濟日報
欄名:市況直擊
有地利優勢的荔枝角美孚新邨，縱使樓齡已逾40年，但仍受買家追捧。當中的細單位，實用面積約500餘平方呎，現時400萬餘元亦已有交易。
屋苑主攻3房或以上間隔，但仍有少量細戶型供應，此類1、2房單位，實用面積由近400至600餘平方呎。
以目前市場整體約有440個放盤計算，當中約有6%，叫價低於500萬元。
入場費360萬
美聯美孚助理營業董事邱漢榮表示，屋苑目前最平的放盤，叫價為360萬元（連租約）。該室為2期百老滙街高層戶，實用及建築面積分別為393及524平方呎。
美孚新邨3月共錄27宗成交，實用及建築呎價分別為6,783及9,043元。交投量比2月的31宗略為減少，主要是受新盤開售影響所致。踏入4月，屋苑暫只錄零星交投。
最新買賣個案為2期百老滙街36號高層A室，實用面積712平方呎，建築面積949平方呎，由於位置靠近中式公園「嶺南之風」，故屬優質盤，新買家斥636萬元購入，實用呎價8,933元，屬市價水平。
業主3月以660萬元放盤，其後調低至650萬元水平，雙方議價後，累減24萬元，幅度4%易手。據悉，不少已將叫價調低至市場成交價水平的放盤，當再遇上實客時，議幅一般只有3至5%。