2016-11-24
經濟日報
內地自由行旅客數量有回升迹象，相關行業租舖的意慾漸漸提升，當中化粧品業明顯回暖，近月市場連錄數宗化粧品店趁低吸納的個案，尤其核心零售旺區優質舖最搶手。
旺角5500呎舖 租215萬
近月旺角的租賃市場，錄得多宗由化粧品店租用的個案，當中不乏租金減幅較大個案，包括位於西洋菜街7至19號好望角大廈地下13號一個面積約5,500平方呎的巨舖。
舖位原由周大福以每月450萬元租用，丟空近半年後，終由本地化粧品連鎖店莎莎以月租215萬元承租，呎租約391元，較舊租金大跌約52%。
美聯旺舖營業董事陳潔廉指出，內地經濟放緩，奢侈品市場深受影響，不僅高價搶租情況不再，甚至開始縮減規模，租金亦從高位回調。相對而言，化粧品店雖同樣以旅客生意為主，但由於內地旅客年輕化，加上本港女士對化粧打扮的剛性需求，不少化粧品遂伺機以較低租金，租用兵家必爭的核心地區舖位。例如旺角奶路臣街11號地下11A號舖的Colourmix，之前以25萬元短租試水溫，近月轉為以45萬元長租，呎租約662元，據了解，新租金較上一手長租約低5萬元。
韓品牌進取 攻核心區舖
陳潔廉續指，近年韓風襲港，不少韓國化粧品牌的租賃取態，會較本地連鎖化粧品店進取。除有韓國化粧品專門店Sweetmay趁平租伺機插旗，以較上一手低25萬元，即月租35萬元承租旺角山東街47至51號地下08舖外，也有韓國知名品牌以較舊租為高的120萬元，承租西洋菜街48至50號地下連閣樓舖位，可見在韓流盛行下，韓國品牌對開拓香港市場仍有相當信心。
雖然自由行旅客數量難以重回高位，消費金額也不斷下降，但是化粧品店始終是自由行旅客必然之選，故化粧品對零售旺舖仍有一定需求，預期未來化粧品店租務仍陸續有來，對穩定核心旺舖租金起重要作用。