2017-02-17
經濟日報
今年不足兩個月，市場已錄多宗全幢物業買賣，反映市場資金多，投資氣氛理想。全幢物業既有重建及翻新價值，足以吸引長線投資者注視，料今年全幢物業投資氣氛續旺。
全幢酒店受捧 首2月已5宗
2017年首兩個月，雖為農曆新年傳統交投淡季，大額買賣卻仍理想，並以全幢物業買賣為主。年初兩宗全幢買賣成交，均涉及重建概念，如銅鑼灣J Plus酒店全幢，提供56間房間，全幢涉及49,670平方呎，新買家為鎮科集團家族成員及有關人士，料購入後重建成銀座式商廈。另同區怡和街60至62號及邊寧頓街1號全幢商住物業，獲投資者馬亞木以6億元承接，由於馬亞木持有比鄰物業，併購後可望擴大地盤面積。
成交最暢旺的全幢物業，肯定為酒店，2017年至今，至少出現5宗全幢酒店成交，為近年罕見，其中兩宗大額成交，均來自恒地（00012）沽貨。上星期，觀塘麗東酒店全幢易手，酒店於2007年落成，定位為4星酒店，提供597間房，每晚房價約600元起。物業以約23億元易手，平均每間房價值約385萬元。按此成交價計，暫為本年最大額工商買賣，買家為舖王鄧成波。另外，恒地日前再沽酒店，位於北角春秧街的麗東軒酒店，樓高28層，總樓面約14.3萬平方呎，提供317間房。項目屬4星酒店，每晚房價約600至700元，據悉項目以約11億元易手，平均每間房價值約347萬元，買家料為順豪集團或有關人士。恒地在短短一星期多沽出兩酒店，套現約34億元。
上環柏廷坊 10億沽予澳基金
至於全幢商廈，年初亦錄一宗大額成交，建生國際（00224）以10億元，沽出上環柏廷坊全幢商廈，物業樓高24層，每層面積約2,800平方呎，總建築面積70,616平方呎，成交呎價約1.4萬元，新買家為澳門基金OCTA CAPITAL，購入該商廈作長線投資。據悉，該基金去年亦曾向基匯資本購入物業，涉及尖沙咀柯士甸路2號Residence G酒店，總樓面約24,364平方呎，成交價約3.4億元，呎價約1.4萬元。
分析指，由於目前市場資金仍多，息口仍屬偏低，因此各路資金仍尋找物業作投資，而全幢物業勝在靈活度較高，特別外資基金，喜購入全幢物業進行翻新或改裝，故大額全幢物業買賣今年料暢旺。範疇上，全幢商廈既有投資價值，亦吸引中資機構購入作總部，可望承接去年旺勢，另隨着訪港旅客人數跌幅收窄，甚至略為回升，酒店入住率有所改善，令酒店重新吸引財團注意，本年已錄多宗酒店買賣及大手洽購的消息，相信將成投資焦點之一。
撰文:
梁建國