入場門檻低 工廈拆售反應佳

政府加辣促使資金流入工商物業，當中細碼拆售工廈入場門檻低，去貨速度明顯加快，料短期內拆售單位繼續主導市場。 加辣凍結住宅市場交投，市場預期工商舖將因此而受惠。自政府公布新一輪遏制樓價措施後，不少投資者把握機會，於過去1周入市工商物業，其中細碼工廈交投加快，以長沙灣匯創方為例，過去1周接近每日錄得3至4宗成交，呎價7,500至9,000餘元不等，目前僅餘約30個單位放售。 利嘉閣（工商舖）高級營業董事朱亮恒表示，目前市場上的工廈放盤主要來自發展商貨尾，短期內新供應有限，其中金朝陽iCITY及荃灣柴灣角街工廈，以及宏基資本大角咀楓樹街項目等，因政府收緊新建工廈批則中的獨立廁所要求，及限制高樓底設計，需重新入則，料短期推售機會不大。 500萬以下物業最受捧 朱氏稱，不少發展商及業主洞悉市場對細碼單位需求較大，紛以拆售形式放售，尤其500萬元以下物業最受市場歡迎，料未來仍由此類物業主導。而現時全層工廈放售價一般介乎600萬至700萬元不等，主要受大型企業追捧。 近期工廈拆售反應不俗，如理想集團推出觀塘THE ICON工廈項目，反應甚為理想，項目累售48伙，平均呎價達1.04萬元（建築面積計），最大手買家購入5伙單位，涉資約2,300萬元，而集團亦套現約1.8億元，集團現原價推餘下57伙單位。 對於住宅提高印花稅，理想集團行政總裁鄧健明認為，部分資金流入非住宅市場，暫時以車位最受惠，而細碼工廈亦因入場費便宜，較吸引住宅投資者，相信成交將增加。