2016-09-03
星島日報
(星島日報報道)二手市場受一手市場帶動，交投氣氛上升，用家入市步伐加快，有不少反價成交，其中，荃灣綠楊新邨呎價創下屋苑今年以來新高，而荃灣灣景花園創屋苑逾1年以來的新高；另外粉嶺祥華邨則創綠表新高價。不過，本周一手市場受矚目，預約睇樓量按周下跌。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，踏入9月份，樓市持續火熱，發展商爭相推出新盤加入戰團，本周六單日有多個新盤開鑼，合共有多逾千伙新供應推售，創一手新例後單日供應新高。
與此同時，二手價升兼鬧盤荒，令購買力更湧向新盤市場，周末二手屋苑預約睇樓量因而持續下跌。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場3個矚目新盤同步開售，搶盡全港購買力，導致周末二手市場睇樓量大減。預計周末過後，部分新盤向隅客回流二手市場，二手睇樓及成交將陸續回復暢旺。
中原高級分區營業經理伍潔玲表示，荃灣綠楊新邨承上月旺勢，火速錄得9月首宗成交，單位為D座高層06室，面積445方呎，2房間隔，547.8萬元成交，呎價12310元，樓價創屋苑同類單位今年以來新高，呎價則創下屋苑今年以來新高。
中原分區營業經理呂宗霖表示，荃灣灣景花園1座中層D室，面積708方呎， 3房套房間隔，享全海景，800萬元成交，呎價11299元，樓價及呎價均創屋苑去年6月之後逾1年的新高，買家為用家。
中原分行經理陳旭明表示，東涌二手成交活躍，9月已錄得5宗成交，映灣園7座中層H室，面積899方呎，3房間隔，原業主叫價680萬元，日前有買家洽購單位，業主有感近期二手市況熾熱，立即反價15萬元至695萬元，買家雙方多番議價後，終達成協議以686.8萬元成交，呎價7640元，以市值租金計算，買家可享3.1厘回報；利嘉閣高級市務經理陳渝東指出，映灣園3期9座低層D室，面積645方呎，3房2廳間隔，原業主開價575萬元，及後成功反價至575.5萬元成交，呎價8922元。
美聯助理區域經理朱惠文表示，馬鞍山海典居1座中層E室，面積574方呎，2房間隔，以662萬元成交，呎價11533元，買家為換樓客。
金龍地產陳民傑表示，粉嶺祥華邨祥德樓B座高層7室，單位為居二市場罕有的3房單位，面積490方呎，203萬元成交，呎價4143元，為屋苑的綠表歷史新高造價。
六福行分行經理陳寶華表示，粉嶺名都6座中層A室，面積399方呎，390萬元成交，呎價9774元，略高市價2%。
據知，買家為內地人，為當年的雙非，於8月尾居港夠7年便馬上落訂買樓，免除15%的買家印花稅；另外，粉嶺中心B座中層5室，面積368方呎，398萬元成交，呎價10815元，為今年以來同類分層單位的新高造價和呎價。
二手交投持續，惟市場的焦點仍然集中於一手，因此二手預約睇樓量繼上周再下跌，錄得1626組睇樓客，按周下跌5%。