工商舖交投料增 商廈主導大市

工商舖買賣於第三季起動，而政府10月推出辣招，遏抑住宅投資後，工商舖買賣亦增加。業界認為，住宅投資者或轉戰工商舖，交投料增，並預計近月買賣暢旺的商廈市場，繼續主導大市。 今年上半年整體工商舖投資氣氛淡靜，大額買賣不多，直至第三季，市況出現變化，自從6月尾英國公投脫歐後，資金流入亞洲市場，本港樓市及股市均造好，工商舖買賣成交增。據中原工商舖統計顯示，本年首季工商舖成交僅800餘宗，為近兩年最少，第二季數字升至1,148宗，而第三季交投明顯轉旺，成交達1,545宗，為2015年第三季後，成交最旺的季度，總成交金額約408億元，較第二季的259億元，高出58%。 住宅加辣 資金湧車位舖位 工商舖買賣起動，另一有利因素為政府突然於10月尾推出加辣，住宅印花稅加至15%，非住宅物業不受新招規管。辣招生效至今近1個月，住宅買賣明顯減少，反而工商舖買賣如車位、細價工廈及舖位等，交投卻增加。中原工商舖董事總經理潘志明分析，加辣之下個別住宅投資者轉戰工商舖，惟部署需時，住宅投資者加深對工商舖知識才作投資，估計明年首季才會正式反映。他指細銀碼物業最易吸引投資者轉投工商物業，故細碼舖位，涉及1,000萬至4,000萬元商舖，成交有望增加。 今年工商焦點，肯定非商廈莫屬，今年已先後出現多宗全幢商廈買賣，成交金額更是非常高，包括光大集團以100億元，購入灣仔大新金融中心，內地祥祺集團，以45億元購入紅磡One HarbourGate東座。近月買賣未有減慢，9月及10月分別出現恒地以近44億元沽出上環金龍中心，以及太古地產以65億元，沽出九龍灣商廈予金利豐朱太。單計4大商廈買賣成交，總涉資約254億元。 商廈交投熾 呎價屢創新高 除此之外，分層商廈如金鐘遠東金融中心、上環信德中心，以及灣仔會展廣場辦公大樓等指標物業，今年先後出現呎價新高成交，反映商廈買賣活躍。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商廈市場最值得看好，因租金表現理想，除了甲廈外，近來個別乙廈亦創呎價新指標，相信乙廈銀碼較低，易吸引非住宅資金流入。 投資者均看好商廈而睇淡舖位，大鴻輝主席梁紹鴻認為，內地財團需要來港「插旗」，購入全幢商廈以建立地位，全幢商廈肯定成投資重點，惟目前呎價已升至高位，投資水位未必太多。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明亦認為，商廈肯定是最值得投資項目，核心區以至邊線區如灣仔告士打道一帶商廈，均具投資價值，未來會加重商廈投資，包括甲廈及乙廈。 撰文: 梁建國