2017-05-26
經濟日報
港島區樓齡簇新的大型屋苑不多，當中，西灣河嘉亨灣集配套齊、樓齡新、近港鐵、享海景4大優勢，惟業主近期惜售，致令成交陷於膠着狀態。
嘉亨灣臨西灣河海皮而建，由5座50餘層高的住宅組成，盡管僅提供2,000餘伙，但屋則涉獵甚廣，由1房、2房、2房另多用途房，以至標準層最大的3房套房另工人房間隔不等。
向海選擇多 2房980萬起
屋苑向海單位亦非獨沽一味，由中環維港煙花景、東九龍鯉景門海，以至筲箕灣避風塘海景，而且亦非大單位獨享，2房細單位亦有機會享海景。
嘉亨灣先天條件優越，業主更見惜售，加上近期樓價水漲船高，更促使放盤業主暫緩沽貨的意慾，情願選擇出租。
交吉匙盤少 本月未破蛋
利嘉閣嘉亨灣三行分行高級經理施志剛指，目前嘉亨灣交吉鎖匙盤只有4個，並以2房單位為主，平均叫價介乎935萬至1,150萬元不等，向海者門檻由980萬元起，而其餘流通放盤者，大部分屬連租約，以同樣2房計，連租約者叫價1,000萬元，與交吉盤區別不大。現時最缺供應非1房莫屬，畢竟此則只限1、2座D室有供應，並以長線收租為主。
事實上，除了分層標準戶外，嘉亨灣頂層更提供多個特色戶及相連大單位，戶型由3房套房另工人房至5房套房雙工人房不等，惟目前放盤僅3個，叫價由3,600萬至5,500萬元不等。
本月至今，屋苑暫未錄得買賣成交，以租務交投為主，當中又以2房間隔居多，實用面積平均呎租約44元。現時2房租金約21,000至24,000元不等，3房月租由34,000元起。隨着暑假來臨，料市場對租盤的需求將大增，盤源又再緊張。
撰文:
陳嘉敏