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十一月 3, 2024 星期日 多雲 25° 76%

MOUNT NICHOLSON兩洋房 每呎7.4萬連環易手

(星島日報報道)政府加辣後,雖然樓市氣氛受影響,但對超級豪宅卻未影響其承接力,繼續有價有市,其中山頂MOUNT NICHOLSON再獲豪客承接,並連錄2宗洋房成交,呎價約7.4萬元,但相對分層戶最貴呎價,最多卻有四成差距。   由九倉、南豐合作發展,並由會德豐地產負責銷售的MOUNT NICHOLSON第1期,於上周推出2幢洋房標售,並於昨日公布結果。據發言人稱,其中9號洋房,面積8083方呎,花園面積3532方呎,以6億元易手,呎價74230元。另11號大屋,面積7065方呎,花園面積2604方呎,以5.25億元易手,呎價74310元,上述兩大屋均可擁開揚海景。目前該盤累沽5幢大屋,套現逾33億元   此外,雖然是次易手的2幢洋房呎價及造價,較已沽出的5、6及8號屋低,但發言人稱,由於彼此位置不同,加上大屋及花園的面積都有分別,認為難以作出比較,亦沒有出現減價。   是次發展商未有進一步公布買家身分,但假如該2名豪客,過往未曾以個人名義持有物業,只需繳交樓價4.25%的印花稅,以造價較貴的9號屋計算,稅項約2550萬元,假如買家已持有物業,則要繳交樓價達15%的從價印花稅,單計稅項已達9000萬元。   而該盤的洋房造價及呎價均不菲,但相比第2期分層單位的價格,卻有所不及,其中創下亞洲分層戶呎價紀錄,位於A及B座16樓A、B室計,其每方呎高達104803元,相比是次9號屋的呎價74230元,已有約4成差距,相比屋苑呎價最貴的6號屋87784元,仍有約16%差距。   此外,項目的第2期將於明天再推6個分層單位招標,分別為A及B座的3樓A室、3樓B室、5樓A室、5樓B室、6樓A室及6樓B室,並於明天(25日)中午12時起招標,亦在同日下午5時截標,招標時間共5個小時,市場估計,大部分單位將獲富豪客積極出價搶購。   至於項目無論第1或2期,均不乏城中名人及富豪選購,其中身家逾300億元的大鴻輝主席梁紹鴻及其家人,以逾9億元連環購入16樓A、B室及7樓A室,其中16樓2伙呎價逾10.4萬元,創亞洲分層豪宅新高。   而賭王四太梁安琪,以近13億元連購4伙作自用,其中9樓2個單位,由四太女兒何超欣以個人名義持有,涉資逾6.46億元,2伙面積共8855方呎,呎價7.3萬元。   至於10樓另外2個單位,則由四太大女兒何超盈以個人名義持有,成交價逾6.44億元,單位面積共8855方呎,呎價72800元。B座7樓B室亦以逾2.72億元沽出,買家為澳博行政總裁蘇樹輝,以個人名義持有。   另外,德永佳前執行副主席潘機澤及其妻,就以3.5億元購入A座中層A室;另外,作為德永佳總經理的潘浩德,亦以7.49億元購入A及B座中層A、B室,而先豐服務副主席高振順斥6.52億元購入11樓A、B室,,並以個人名義登記,而2個單位面積共8855方呎,平均呎價73631元。