2017-02-17
經濟日報
二手市場近日屢現高價，關鍵在於上車客可負擔的新盤絕無僅有，1房動輒500萬元以上，上車客惟有向價格相對低的二手屋苑埋手，造就另一次細戶破頂潮。
新盤貴 用家流向二手屋苑
政府去年11月5日就樓市加辣，將住宅物業印花稅全面劃一提高至15%，二手市場交投應聲下挫，觀望氣氛濃厚，惟首次置業或換樓的市民可獲得豁免，故仍有用家入市，上車盤及綠表居屋仍錄得破頂成交。
新辣招下，二手盤量減少，上車客靜待新盤供應。然而，其間開售的新盤，可供上車的細戶數量不多，樓價動輒500萬元以上，而且細戶由於銀碼相對較細，往往很快被吸納，故發展商加推這類單位亦會顯著加價。
以新世界（00017）跨年紅盤荃灣柏傲灣為例，個別1房戶兩周內加價達14%。一個實用面積不足400平方呎的單位，兩周內價單價位由約600萬元，加至680萬元，呎價達1.7萬元，實非一般上車客可以負擔。
要物色500萬元以下的單位，上車客惟有向二手屋苑埋手，若遇上擁靚裝修或特色戶，便容易推高樓價。以剛創新高呎價的河畔花園為例，現時屋苑放盤單位只有20個，佔全屋苑1,584伙1%。雖然成交單位面積268平方呎，但由於單位屬連天台特色戶，加上擁有靚裝修，容易吸引買家願意多付樓價，亦造就是次該單位以440萬元高價易手，呎價16,357元。
在上車需求強勁情況下，預期細戶仍吃香，二手上車屋苑將繼續成為首置客物色的對象，加上近日恒指升幅顯著，部分在股票市場獲利的客人或會轉投樓市，令短期內上車盤再展升浪。
撰文:
馮玉萍