2017-02-17
經濟日報
辣稅無阻首置買家高價入市，二手市場單日至少錄5宗破頂成交，其中沙田河畔花園一個連天台戶，以440萬元沽出，呎價16,357元，創屋苑新高。
新春後購買力釋放，樓價500萬元以下的上車戶，獲買家追價入市。
沙田河畔花園A座高層連天台戶，實用面積269平方呎，原則屬1房或兩房間隔，業主放盤逾1個月，議價10萬元後，獲買家以440萬元承接，呎價16,357元，呎價及樓價同創屋苑新高，較2015年屋苑舊呎價紀錄16,198元，高出約1%。據悉，原業主2013年以328萬元購入單位，持貨3年多後，轉手帳面升112萬元。
單位以區內二手細單位高價沽出，主因放盤擁新裝修。根據代理提供的圖片顯示，室內裝修媲美新盤示範單位，全屋設訂造家具，天台鋪有戶外地板，屋內及天台望河景。
其次，銀行對單位估值達458萬元，比成交價還要高，兩大因素下，支持單位以破頂價沽出。
一城兩房480萬 創屋苑新高
其次，沙田第一城標準兩房戶以新高價480萬元沽出，單位為2座中層D室，望河景及擁裝修，實用面積327平方呎，呎價14,679元。
對於河畔花園呎價高見1.6萬元，經濟學者關焯照認為，辣招鎖死二手盤源，加上樓價高企，買家惟有向金額細的單位埋手，刺激細單位呎價創新高，甚至媲美港島價。
太古城2房則王 呎價近2萬
另外，鰂魚涌太古城、將軍澳怡心園以及鰂魚涌居屋康山花園，昨日亦分別錄得破頂成交。其中太古城衛星閣頂層連天台戶，實用面積582平方呎，屬屋苑兩房則王，獲用家以新高價1,150萬元承接，平均呎價19,759元，逼近2萬元水平，較2015年時由北海閣連天台兩房戶，所創出的1,055萬元舊紀錄，高出95萬元。
據悉，單位連租約易手，意味着新買家或需付樓價5成，即575萬元作置業首期。原業主2011年以728萬元入市，轉手獲利422萬元，升值58%。
關焯照指出，港股表現造好，支持二手樓價高位橫行。不過，買家要注意3月加息機會高，外圍政治因素變數多，或令經濟環境出現波動，亦認為現時高價置業「博不過」。
撰文:
文倩婷