政府再度向住宅市場加辣，資金流向非住宅市場。
資深投資者蔡伯能近期頻頻拆售旗下車位及商舖，最新一個是筲箕灣天悅廣場2樓，提供118個迷你舖位，售價74.4萬元起。
50呎舖面 呎價近3萬
資料顯示，蔡氏於2014年以約4,080萬元購入筲箕灣天悅廣場2樓，總面積約9,540平方呎，去年底曾推出市場拆售，當時售價介乎88萬至160餘萬元，惟當時市場反應不理想，投資者被迫封盤。近日政府加辣後，投資者拆售車位反應理想，於是將商場重新命名為「天悅玩具點」，及推出市場拆售。同樣提供118個迷你舖，最平定價74.4萬元起，比去年88萬元低約15%。不過值得注意的是，該舖面積約50平方呎，以實用面積50%計算，即該舖呎價接近3萬元。
葵涌華寶工廈 蝕逾260萬離場
其次，為吸引住宅投資者，大業主加送多項優惠，包括首兩年5厘租金回報、送一半釐印費及提供7成包按貸款，若買家選購兩個舖位以上，每舖再減5萬元，較去年底更吸引。
另一方面，由於非住宅單位不受各項辣稅限制，故吸引投資者注目，例如葵涌和宜合道華寶工業大廈低層A室，面積約8,000平方呎，大業主分間成8個細單位出租，每月租金總收入逾4萬元，近日以1,120萬元售予投資者，租金回報約4.3厘。
不過，原業主去年中以約1,280萬元購入，是次易手帳面損失約160萬元離場，若連釐印費及其他雜項支出計，估計實質損失逾260萬元。
撰文:
黎煥成