加辣後豪宅仍獲追捧,山頂Mount Nicholson再售出兩幢洋房,套現逾11億元,計及2期分層單位,項目3周已吸金27億元。
由九倉(00004)及南豐合作發展、會德豐地產銷售的山頂Mount Nicholson,推出第1期的9號洋房及11號洋房,上周五(18日)招標,至昨天正式揭標,分別以6億及5.25億元成功出售,實用面積8,083及7,065平方呎,成交呎價74,230及74,310元,套現11.25億元。
對比7月售出的8號屋,估計加辣對售價未有影響。昨天新成交的9號屋,間隔及實用面積等均與相鄰的8號屋相若,僅花園面積較後者少900多平方呎,9號屋成交呎價較8號略低5%,料僅反映花園面積差距。
前主播蔡雪瑩 1315萬購皓畋
事實上,超級豪宅的銷情在加辣後仍然暢旺,單計Mount Nicholson 3周內已售出6個單位及洋房,每宗成交價3億至9億元,共套現27億元。
政府月初突然加辣,有投資者趕於辣招生效前數小時入市,其中有「東北炒樓團」之稱的成員盧粵,斥資1,289.3萬及1,322.89萬元,購入嘉里(00683)何文田皓畋第8座高層E、F室,兩個單位實用分別595及594平方呎,實用呎價21,669元及22,271元,兩戶合共涉資2,612.2萬元。
資料顯示,盧粵是在11月4日,即辣招生效前夕當晚簽訂臨時買賣合約,故不用繳交新辣招稅,而僅須繳7.5%雙倍印花稅,慳稅196萬元。
另外,市場消息指無線新聞前主播蔡雪瑩,昨以1,315萬元購入皓畋8座高層C室,面積609平方呎,呎價21,593元。項目有不少名人業主,包括藝人鄭嘉穎及佘詩曼。
維港•星岸全層3伙 周日售
其他新盤方面,長實地產(01113)紅磡維港•星岸公布新銷售安排,推出1座30樓全層3伙本周日(27日)發售,有意購買全層的買家優先,3個單位面積872至1,408平方呎,價單定價3,363.1萬至6,782.1萬元,總值1.49億元。其中A室價單呎價48,168元,挑戰項目呎價新高。
積極部署重推的恒隆地產(00101)西九龍浪澄灣,料明天(25日)公布重推首張價單,先推出第2座,涉211伙。
撰文:
梁永祥
梁振鋒