2017-02-16
東方日報
去年下半年各區舖市成交回勇，其中以新界區元朗交投最為活躍，去年全年錄114宗舖位成交，成交金額高達30.41億元，均為成交宗數最多及總金額最高地區，冠絕全港成為投資者的尋寶樂園。有區內舖位業主形容元朗區主要街道人流旺，預計在未來區內人口增加下，今年租金料至少加三成，舖市前景可睇好。
據利嘉閣工商舖統計數字，去年全年元朗區錄114宗舖位成交，為交投量最活躍的地區，成交金額高達30.41億元，亦為最高成交金額的地區。資料顯示，元朗去年上半年交投量並不活躍，僅錄22宗成交，不過，下半年大幅增加至92宗，期間勁升約3.2倍。
全年做價料再升10%
據差餉物業估價署資料，截至去年十二月份數字，新界區私人零售舖位呎租較港島及九龍區還高，平均呎租達138.1元，按年大升約21%。而港島區及九龍區呎租分別為126.9及112.2元，分別按年跌約9.8%及15%。
利嘉閣商舖及投資部營業董事郭浚鋮表示，去年整體零售走勢向下，但是元朗區受惠鄰近邊境口岸，吸引不少內地旅客前往購物，故區內零售生意未有跟隨大市下調，更平穩向上，租金亦有一定升幅，加上區內有大型項目拆售，令投資者紛紛入市，今年可繼續看好該區，料全年舖位售價及租金可齊升一成。
主要街道集中人流旺
在元朗炮仗坊經營粥店逾50年，於區內持有數個舖位的黎先生稱，近年元朗舖位成交增加，連售賣高檔名牌珠寶的大型連鎖店亦進駐區內主要街道，吸引不少投資者入市買舖。他形容元朗區「好似一隻圓形的鑊，密質質走埋一堆」，主要街道集中在一起，不會分散，其中舊墟人流最旺，也是最值錢。
對於生意情況及區內租金走勢，他稱，有感經濟轉差，生意按年少兩成，不過估計區內舖租「始終冇得減」，料不會像數年前高峰期般加租八成至一倍，但估計至少要加租三成，算是平穩上升，並睇好區內舖位前景。
事實上，去年元朗區錄多宗矚目舖位成交，其中第三季元朗世宙拆售基座多個舖位，有大手買家以約6.3億元購入第3座共11個舖位；另亦有投資者以約5億元購第2座共10個舖位及10個車位。該項目已累售31個舖，套現逾15億元。
個別呎價媲美核心區
此外，該區街舖亦獲不少投資者垂青，當中不少舖位成交呎價「拍得住」核心區，如教育路68號兆豐樓地下一個雙號地舖，面積約500方呎，成交價3,230萬元，呎價高達6.46萬元。
另外，青山公路元朗段49至63號金豪大廈一個地舖連閣樓，面積約1,350方呎，成交價9,418萬元，呎價高達6.97萬元。
資料顯示，交投量第二活躍的地區為深水埗，去年全年錄111宗，成交金額約11.16億元。核心區方面，尖沙咀去年全年錄73宗舖位成交，成交金額約16.05億元。