2017-05-26
經濟日報
政府連番出招，但細價樓升勢未止，公屋、居屋更連環破頂，資金開始追入較低水、回報高的公居屋市場，隨時成為下一浪升市的動力。
即使政府收緊一約多伙、樓宇按揭，但細價樓繼續成為樓市升勢動力，最主要由上車恐慌情緒加上投資者掃貨推動，而資金更開始流入較為低水的公屋、居屋市場。
上車恐慌情緒 推動升勢
以新公屋王藍田德田邨單位為例，實用呎價高達1.5萬元，不僅貴絕全港公屋，甚至較同區不少私樓更貴，但勝在銀碼較細，造價不過248萬元，符合現時上車客不問呎價、只求上車的需求。
用家轉投資 抵銷開支
值得一提的是，代理透露買家雖然是上車客，但有意先收租兩年補貼買樓開支。
這類市區公屋、居屋單位雖然普遍樓價較為落後，惟租金水平理想。以今次德田邨公屋王單位為例，目前月租約8,200元，以上手業主購入價120萬元計，租金回報率高達8.2厘，即使是以最新造價248萬元計，回報率亦達4厘，能夠抵銷供樓開支之餘，更有額外回報。
事實上，目前樓市仍處於低息環境，投資者追入租金回報率較高的公屋、居屋市場，賺取較高回報率，待額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）的禁售期過去，辣招稅降低甚至鬆綁便沽貨獲利，化短炒為中線投資。
因此，政府要針對投資者，恐怕要更留意市場心理，輕調辣招稅限制。
撰文:
余敏欽