2016-11-24
經濟日報
賣地結果揭樓市新形勢，除了中資財團進駐、中小型發展商崛起，連利福（01212）、希慎（00014）等過往以收租為主的財團亦加入，傳統大型發展商吸納土地儲備更難。
今次啟德商地屬地標式商廈項目，亦是區內首幅商業地，市場預計除了中資財團外，就以善於打造甲級商廈的新地（00016）等本地大型發展商呼聲最高，惟項目最終由利福爆冷奪得。
中標結果固然有其特殊因素，如利福除了是投資者外，亦是用家身份。早在今年中已透露有意在九龍覓地建商場，亦會將啟德項目保留部分樓面作百貨公司經營，出價自然較一般打算收租的發展商為高。
大發展商吸地 佔批地量17%
另一方面，亦是反映樓市新形勢，亦即是傳統大型發展商主導的局面改變，連一線地區的大型商業項目亦告失守。
事實上，以今年政府招標批出的25份住宅及商業地皮為例，只有6幅由傳統大型發展商奪得。若果以所涉及的1,128萬平方呎計算，大型發展商所吸納的樓面僅得195.4萬平方呎，佔整體比例17%，甚至較中資財團所佔的327萬平方呎為小。
不少地皮均落入新晉中小型發展商手上，除了承建商出身的億京、佳明（01271），近期希慎等過往以收租為主的財團亦接連奪地，當中希慎則早前夥拍香港興業（00480）以34億元奪得兩幅大埔住宅地。
撰文:
余敏欽