2014-04-07
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近日政府表示需要時再推港人港地，但本人認為，樓市「雙辣招」已趕走大量境外投資者，加上明年有機會加息，多項因素比「港人港地」措施更有效為樓市降溫。
政府早前推出「港人港地」的理念，是希望優先照顧本地人的置業自住需求，以回應本港樓價近年高企所激發的民怨。
但早前推出的兩幅啟德「港人港地」擬定條款，規定日後建成的住宅在30年內，無論一手二手都只能夠賣給港人，而租約不逾5年。雖然訂下如此的條款，但最終這兩幅地皮仍以相當高的價錢售出，故本人認為，現時地價和樓價都開始下調，樓市「雙辣招」已趕走大量境外投資者，加上明年有機會加息，多項因素比「港人港地」措施更有效為樓市降溫，故已無需要再啟動「港人港地」的政策。
另外，政府近年銳意加快建屋量，地政總署更不斷推出地皮招標，但市場反應不一，早前更有西鐵天水圍天榮站，及官地白石角地皮相繼流標，意味「麵粉」即土地供應不能轉達到製造「麵包」的發展商手上，若情況持續，港府難以透過增加土地供應去滿足市場需要，對樓市亦會產生負面影響。
靈活推地 避免過於集中
據悉近日港鐵推出的將軍澳日出康城第4期地盤，每平方呎樓面補地價僅2,059元，較6年多前的3期低約15%，雖表示政府已降低補地價的金額，希望增加財團入標的意慾，降低用地流標的機會。
但是，本人認為，近年建築費不斷上揚，雖然補地價有所回落，計算之下總成本與當年相近，故政府為吸引發展商投地，更應較為靈活地推出地皮，如避免在同一年度在同一區內推出多幅地皮，以免該區的供應量一時間暴升影響樓價。
而在規劃條件許可的情況下，應把發展規模太大的地皮分割推出，因項目本身愈龐大，風險愈大，在現時相關樓市政策出現變動時，可減輕發展商的投地風險。