2017-05-26
經濟日報
細價樓按揭成數高，推動藍田德田邨迷你戶呎價突破1.5萬元，創全港公屋新高；另鰂魚涌康山花園呎價逼1.7萬元，再度蟬聯居屋王。
165呎開放式 連地價248萬
買家轉投細價公屋，德田邨面積不足200平方呎的開放式單位，呎價竟高於同區私樓滙景花園平均呎價13,200元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，德田邨德瑞樓中層21A室，面積165平方呎，於自由市場以248萬元售，呎價15,030元，創全港公屋呎價新高，比3月份將軍澳景林邨的舊紀錄13,902元，再高出8%。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，原業主於2014年以120萬元（連地價）購入單位，一直作收租用途，沽樓前月租8,200元。以5成按揭、利息2.15厘及供款25年計，月供僅2,587元，即原業主每月「淨賺」5,613元。持貨3年後轉手，獲利128萬元，升值1倍。中原樓價指數顯示，同期二手樓價指數（CCL）升幅約3成，可見公屋迷你戶升幅，大幅拋離大市。
迷你戶回報高 叫價進取
該單位原以268萬元交吉放盤，獲年輕買家睇樓，並於家人的資助下，考慮數天即以248萬元入市，打算先收租後自用。如以市值租金8,500元計，租賃回報達4厘。
公屋迷你戶難求，業主心紅叫價進取，如盛產公屋王的鑽石山鳳德邨，富誠地產高級分區經理陳錫金表示，銀鳳樓中層單位，面積僅126平方呎，較標準私家車位面積135平方呎更細，現叫價188萬元（連地價），呎價14,921元。
另一方面，居屋市場連錄多宗破頂成交個案，本月鰂魚涌康山花園連錄3宗成交個案，其中兩宗呎價打破全港居屋呎價紀錄。
其中2座高層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，望開揚內園景及樓景，以719萬元（連地價）沽，呎價16,682元，屬全港呎價最貴居屋。原業主於2010年6月以約304萬元（已補地價）購入，持貨7年帳面獲利約415萬元，期內升值137%。
同屋苑9座中低層A室，實用面積431平方呎，同樣於自由市場以700萬元易手，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。
其次，大圍居屋富嘉花園造價亦拾級而上，1座高層A室，實用面積583平方呎，3房間隔，剛以708萬元易手，呎價12,144元，屬屋苑3房新高。原業主於2014年5月以527萬元購入，剛過印花稅期限即沽貨，持貨3年獲利181萬元。
撰文:
文倩婷
黎煥成