【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。
呎價7808元 貴過啟德商業地
地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。
資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。
鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈
瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。
事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。