2016-11-24
東方日報
觀塘延線通車刺激二手樓價！鄰近何文田站的夾屋欣圖軒一個高層套三房單位以高達910萬元成交，打破約20個月前的舊紀錄，除成為夾屋新高外，亦為香港資助房屋二手樓價首破900萬元，成為資助房屋二手樓王。是次成交價更追貼同區私樓御龍居相若面積單位。另馬鞍山嘉華星濤灣樓價亦首破千萬元，極高層戶售1,005萬元。
受惠港鐵通車效應，何文田即現夾屋樓王，樓價歷來首破900萬元。土地註冊處資料，欣圖軒2座高層D室，本月上旬以910萬元售出，原業主一九九八年以339.4萬元購入單位。據了解，上址實用面積約725方呎，屬資助房屋中較罕有的套三房間隔，成交實用呎價12,552元。
星濤灣首越千萬關
事實上，同屋苑去年三月曾有單位售850萬元，為當時夾屋最高成交價單位，紀錄保持約20個月才被打破，而是次成交金額更高於公屋及居屋，料成香港資助房屋樓王。代理指，是次成交價追貼鄰近私樓成交價，毗鄰御龍居數月前一個700多方呎，面積較大單位，成交價僅約970萬元。
私樓樓價再有突破。世紀21奇豐譚培坤稱，嘉華星濤灣2座極高層E室，實用面積約813方呎，以1,005萬元售出，屋苑成交價料首破千萬元，實用呎價約12,362元；去年屋苑最高成交價約980萬元。中原李志豪稱，灣仔慧蘭閣高層A室，剛以398萬元連租約沽，實用呎價約17,768元，創該廈新高價。
嵐山扣稅仍賺70萬
樓價繼續升，辣招盤有錢賺。消息稱，大埔嵐山8座低層兩房戶，實用面積約501方呎，以528萬元轉手，實用呎價約1.05萬元，持貨約兩年多升值逾30%，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺逾70餘萬元。
個別二線屋苑見低價成交。中原酈瑋倫稱，屯門彩暉花園A座低層三房戶售455萬元，實用呎價6,791元，低市價約6%。
美聯陳梓彬稱，粉嶺逸峯3座中層H室減價15萬元後，獲上車客以約513萬元購入，實用呎價約11,176元，較對上十月同類成交價低約3%。
仲量聯行報告指，政府調高印花稅僅在短期內令住宅成交量回落，辣招對樓價影響輕微及短暫。該行資本市場部區域董事莫凱傑預期，二手市投資需求減少，大部分業主持貨能力佳，樓價表現較預期理想。