2016-09-02
經濟日報
後日（9月4日）便是立法會選舉大日子，相信部分發展商亦因此將新盤開售日定於星期六，令明天新盤市場絕對可以用「超級星期六」來形容，因為不約而同地，3個近期熱賣的新盤同日推售。
3盤合共1,063伙單位開賣，連同其他發售中的新盤，相信明天絕對有機會創造單日售出逾1,000伙單位的紀錄，創下自2013年4月新例實施以來的單日銷售最高紀錄。
3個新盤當中包括東九龍啟德1號及將軍澳海翩滙同日首度登場，連帶元朗Grand YOHO亦於同日推出新一批單位。
明天的「超級星期六」肯定是近年來新盤市場最熱鬧的一日，再者Q房網香港數據研究中心，綜合一手住宅物業銷售資訊網中成交紀錄冊的數字，條例自2013年4月實施以來，單日售出最多單位是2015年4月4日，當天推售新盤是將軍澳緻藍天，連同其他新盤單日成功售出754宗。
本月新盤銷售 有望破2000
同時，累積至今亦只有4個月能單月售逾2,000伙的新盤單位，分別是2014年6月的2,329伙、2015年1月的2,007伙、2015年4月的2,594伙以至上月（2016年8月）的約2,500伙，相信經過「超級星期六」，本月新盤銷售數字亦可望超越2,000伙紀錄，成為過去3年多以來，首度出現連續兩個月售出2,000伙的紀錄。
隨着多個矚目新盤登場，近月新盤市場熾熱，其中以細價樓新盤最為熾熱，根據Q房網香港數據研究中心統計，過去3年間，400萬元以上的細價樓成交按年大增，在2014年全年只有345宗400萬元以下的新盤單位成交，2015年的成交量已增加至849宗，今年頭8個月已累積逾1,000宗的細價樓成交。
這個情況的出現，是基於金管局於去年初，將住宅物業按揭限制收緊，過去700萬元以下單位，可透過按揭保險計劃，承做最高9成按揭，自去年3月開始，只有400萬元以下的細價樓才可承造9成按揭，收緊按揭限制後，價值約400萬元的單位，所需首期會有相當大的差距。
收緊按揭 新盤「將貨就價」
在新安排下，400萬元的物業，首期是40萬元，售價410萬元，首期已需50萬元，不過如果購買450萬元的單位，最高只可承做8成按揭，便需90萬元的首期，因應上述差距，近年不少發展商亦「將貨就價」，增加興建200平方呎以下的單位，而有關單位的售價亦絕大多數屬於400萬元以下。
事實上亦因應有關的按揭限制，已大大增加換樓客的換樓困難，筆者仍認為，政府及金管局應盡早放寬部分按揭限制，重建換樓階梯，讓換樓客可以更輕鬆下換樓，才可以令樓市更健康發展。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點